2017年，在“房住不炒”總基調下，全國商品房成交量增速有所放緩，但上市房企銷售規模再創新高。1月9日，中原地產研究中心公布的最新統計數據顯示，截至日前，共有31家上市房企公布2017年銷售業績，這些企業全年銷售額合計高達33758億元，相比2016年的21908億元上漲幅度達到54%。

上市房企中，碧桂園、萬科、恒大三家企業銷售額超過5000億元，其中碧桂園同比漲幅達73.4%。另外，融創中國銷售額達到3652.6億元，漲幅高達143%。

“在公布銷售業績的31家企業中，除瑞安一家外，其他全線上漲，大部分企業漲幅均超過4成。”中原地產首席分析師張大偉認為，“房企年度目標完成率平均超過100%，大部分企業超額完成年度任務，千億量級房企數量在2017年已經超過16家。”

在全年銷售業績普遍正增長的前提下，龍頭房企轉型加速，業績上漲幅度超過市場平均漲幅。房企越大漲幅越快，市場分化繼續加劇。張大偉預計，2018年，房地產市場依然將呈現龍頭房企市場份額繼續擴大的趨勢。

中國指數研究院研報指出，房地產行業集中度在進一步增加。根據中指院監測數據，2017年，共有144家房地產企業躋身百億軍團，較2016年增加13家，銷售額共計82099億元，市場份額超過60%。

“越大越強、強者恒強的競爭法則已成共識，格局分化加劇。”中指院相關負責人分析指出，目前房地產行業已進入資源主導階段，規模房企具有較強的資源集聚效應，優勢資源不斷向大型房企傾斜，中小型房企生存壓力進一步加劇。

從城市布局來看，2017年，熱點一二線城市在嚴厲的政策調控下成交規模明顯縮減，部分二線及三四線城市釋放市場機遇。中指院的數據顯示，50家百億規模企業在二線及三四線城市業績貢獻占比分別為61.2%和18.2%，較2016年增長5.4和1個百分點，一線城市則下降6.3個百分點。

與此同時，規模百億以上的房企在重點城市銷售額仍然較高。其中，千億房企、500億以上規模房企在十大城市銷售額市場占有率均值分別達26.7%、37%。值得注意的是，熱點城市競爭門檻提升導致集中度更高，如500億規模以上房企在北京、杭州、南京、天津的銷售額市場占有率超40%。

中指院認為，未來隨著房地產多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立、資金面繼續收緊，這些規模房企需在大規模搶收后保持清醒，早應對行業變局。

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