位于河北省石家莊市井陘礦區(qū)的希沃觀邸小區(qū)近期一片繁忙，不少業(yè)主或在規(guī)劃裝修方案，或已經(jīng)喬遷新居，憧憬未來(lái)生活。

然而，讓很多業(yè)主意外的是，這個(gè)已經(jīng)完工交房的社區(qū)，至今竟然連土地證都沒有。更有部分業(yè)主因?yàn)楫?dāng)初辦理的貸款購(gòu)房，如今竟被河北希沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商)以無(wú)法辦理貸款為由，起訴至法院要求退房，甚至在法院審理階段，就將已售房屋二次銷售。

是誰(shuí)，讓一個(gè)無(wú)證小區(qū)堂而皇之地完工交房?希沃觀邸小區(qū)的交易亂象又該如何解決?中新網(wǎng)記者就此進(jìn)行了采訪。

業(yè)主：違規(guī)的樓盤和強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商

今年7月，希沃觀邸小區(qū)的多名業(yè)主收到法院通知，稱其購(gòu)買的房屋被開發(fā)商起訴了，要求法院依法判決解除雙方的買賣合同。

為了“奪”回屬于自己的房子，石家莊市民張如意近一個(gè)月來(lái)，無(wú)數(shù)次往返于井陘礦區(qū)法院、住建局、信訪局之間，反映材料也從最初的一紙合同越來(lái)越厚。然而，這一切都無(wú)法阻止開發(fā)商。就在幾天前，他于2016年從開發(fā)商處購(gòu)買的商品房，在沒有解約、還處于法院訴訟階段的情況下，被開發(fā)商轉(zhuǎn)手賣給了別人。“現(xiàn)在那個(gè)房東都已經(jīng)開始裝修了!”張如意一臉無(wú)奈。

和張如意遭遇相近，在2016年購(gòu)買希沃觀邸的趙紫宸，也面臨被開發(fā)商起訴。“當(dāng)初買房的時(shí)候，開發(fā)商稱五證齊全并且承諾給貸款，我就交了30%的首付，約定2017年3月交房。但到現(xiàn)在，不僅貸款沒有辦下來(lái)，房屋鑰匙也沒給。”趙紫宸說(shuō)，開發(fā)商通知她，如果近期湊不夠全款，就會(huì)被起訴退房。

張如意告訴記者，據(jù)他了解，該小區(qū)共有12名業(yè)主遭遇“一房二賣”，而當(dāng)初貸款買房、目前無(wú)法補(bǔ)齊房款被開發(fā)商起訴或以起訴威脅要求退房的約有20戶。

開發(fā)商：房屋沒手續(xù)，咱們解約吧!

記者試圖聯(lián)系開發(fā)商未果。今年年初，開發(fā)商向業(yè)主發(fā)布了一份印有公章的《告知書》，稱“因政府職能部門及銀行限貸等因素影響，導(dǎo)致本小區(qū)商品房按揭手續(xù)無(wú)法辦理……原合同已無(wú)法繼續(xù)履行，根據(jù)法律規(guī)定我公司可單方解除原合同”。

張如意告訴記者，之后開發(fā)商在和他的溝通中表示，開發(fā)商爭(zhēng)取貸款。直到今年7月16日，他突然收到了法院的通知。在張如意提供的《民事訴狀》中記者看到，開發(fā)商作為原告，在訴狀中稱，因希沃觀邸項(xiàng)目至今無(wú)法取得預(yù)售許可證，貸款不能辦理，原被告對(duì)購(gòu)房余款付款方式協(xié)商未果，“根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。故原告提出如上訴求。”

張如意告訴記者，8月10日開發(fā)商撤訴。此后，在井陘礦區(qū)政府部門多次協(xié)調(diào)溝通中，開發(fā)商始終堅(jiān)持，要么業(yè)主一次將錢付清，要么解約。“房屋沒有手續(xù)，反而成了開發(fā)商賴以毀約的憑恃。”

住建局：違售房屋沒有土地證

20日下午，記者在井陘礦區(qū)區(qū)委宣傳部見到了井陘礦區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱住建局)副局長(zhǎng)李海平。

李海平告訴記者，希沃觀邸小區(qū)是回遷樓，沒有預(yù)售許可證，售樓行為屬于違法。李海平稱，在今年住建局的排查中發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商的違售行為，但之前沒有查到過(guò)開發(fā)商有售樓的跡象，開發(fā)商也曾承諾不對(duì)外銷售。

“區(qū)領(lǐng)導(dǎo)安排在今天中午已經(jīng)成立了調(diào)查組。今天上午(希沃觀邸)居民代表到信訪局上訪，我們讓涉訴人員提供購(gòu)房材料，到住建局登記，目前已經(jīng)登記了4戶。”李海平稱，經(jīng)查，希沃觀邸小區(qū)“沒有土地手續(xù)”，也沒有售樓處，只在施工場(chǎng)地有幾間辦公室。

“目前，住建局還在調(diào)查希沃觀邸一共售出去了多少房屋，涉及多少戶。”李海平說(shuō)，等調(diào)查清楚后，再行公布處理結(jié)果。

然而，與李海平所述相左的是，希沃觀邸早在2016年就因?yàn)檫`規(guī)開發(fā)銷售被處罰過(guò)。據(jù)石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向社會(huì)公開的《關(guān)于對(duì)2016年“一問(wèn)責(zé)八清理”221個(gè)項(xiàng)目問(wèn)題及處理情況四個(gè)清單公示報(bào)告》顯示：河北希沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司希沃國(guó)際(希沃觀邸)項(xiàng)目于2014年3月在未辦理相關(guān)手續(xù)的情況下，私自開工建設(shè)。(完)(文中除李海平外，均為化名)