“未來商辦地產行業將發生三大轉變，一是開發模式由‘重資產’到‘輕資產’的轉變;二是空間模式由‘任務驅動’到‘科技驅動’的轉變;三是運營模式方面由‘收租金’到‘金融化’的轉變。”全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱，在近日舉行的中國寫字樓產業園發展論壇第十五屆年會上表示。

目前，商辦地產行業面臨三個需求變化，一是商辦物業大資管時代已經到來，純粹依靠收租金的傳統商辦物業盈利模式，已經不符合市場發展要求;二是企業租戶不再滿足于寫字樓空間租賃，對企業交流、商務合作、資源共享等方面的需求越來越強烈;三是越來越多科技產品應用于日常生活與辦公中，打造輕辦公環境成為企業租戶的重要需求。同時，隨著聯合辦公行業進入激烈競爭階段，聯合辦公空間產品服務正不斷向好發展，并逐步融入主流商辦地產市場。

全聯房地產商會秘書長趙正挺表示，提高商業辦公的服務質量，促進行業健康可持續發展。