今年以來，房地產市場仍存在投機炒房的各類花招，有不少房地產“黑中介”以捆綁服務形式亂收費，增加了購房者的成本，因此，因城施策的整治市場秩序顯得尤為重要。

今年6月份，住建部會同中宣部、公安部、銀保監會等七部門決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、天津、深圳等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，堅決打擊投機炒房、房地產“黑中介”、房地產開發企業違法違規、虛假房地產廣告等行為。

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年下半年房地產銷售情況不好，因此類似違規操作以及虛假營銷的賣房手段開始增加，這體現了當前房地產市場降溫帶來的壓力。

“針對房地產亂象各地開展專項整治行動，整體是有效果的，有助于規范開發商與中介公司的行為。”嚴躍進表示，但是在實際交易中還是存在很多問題，例如，部分非房地產領域機構，如小貸公司提供違規借貸服務等。

對此，嚴躍進建議，針對以上問題最關鍵是要加大信用體系建設，應通過相關監管部門和行業協會積極配合，形成更好的行業規范秩序。此外，還要通過此類信用信息秩序的管控，促進行業尊重高信用等級的參與主體，不斷淘汰低信用等級的企業。

“從治理角度來看，未來需要督查，對于影響購房者權益的現象，后續依然需要繼續整頓。同時從實際情況看，需要建立黑名單制度，進而實現震懾的效果。”嚴躍進認為。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚昨日對《證券日報》記者表示，雖然需要對房地產市場中出現的不安全因素進行合理調控，但調控不應采取一刀切的方式，這樣才可以真正推動房地產市場健康可持續發展。