上品折扣在北京的門店即將從9家收縮到僅剩4家。5月19日，北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，上品折扣來廣營店打折出清，并將于6月閉店改造，未來商業(yè)模式或?qū)⒏淖儭?/p>

城市奧萊以其低價(jià)格、近社區(qū)、更便利的特點(diǎn)，一度被各大百貨視作轉(zhuǎn)型樣本與方向。但如今，這一模式卻被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑“自相矛盾”。

打折出清

城市奧萊昔日以商業(yè)模式勝出，今日卻逐漸被邊緣化。

上品折扣來廣營店的品牌商戶正在進(jìn)行打折促銷，為閉店做準(zhǔn)備。北京商報(bào)記者走訪該店看到，這家奧萊內(nèi)到處貼著1-3折的宣傳海報(bào)，不少商家還推出一口價(jià)商品。同時(shí)，奧萊外立面張貼的閉店改造公告顯示，此次打折出清將截止于6月18日。閉店后，將對賣場進(jìn)行改造升級(jí)。

閉店前的狂歡，消費(fèi)者紛紛聞風(fēng)前來圍觀。北京商報(bào)記者在周末時(shí)段走訪時(shí)看到，進(jìn)入上品折扣來廣營店的停車場排起長隊(duì)，甚至對交通造成了一定的影響。同時(shí)，記者在場內(nèi)看到，清倉期間，品牌以1-3折的價(jià)格出售，不少消費(fèi)者趁機(jī)搶購。

不過值得注意的是，該奧萊品牌多為國內(nèi)二三線品牌，國際品牌較少，搶購的人群也以中老年客群為主，年輕消費(fèi)者較少。

雖然該奧萊以最高1折的“幌子”吸引消費(fèi)者購買，但實(shí)際上，折扣力度并不大。

北京商報(bào)記者對比發(fā)現(xiàn)，一款偉易達(dá)的兒童玩具在山姆上的價(jià)格為159元，在京東上的價(jià)格為198元，而上品折扣來廣營店打折后的價(jià)格為203元。該玩具售貨員則稱，該價(jià)格已經(jīng)是折扣后最低價(jià)位，不能再便宜了。

對于折扣店里折扣太少一事，不少消費(fèi)者也有同感。北京商報(bào)記者在大眾點(diǎn)評(píng)上看到，有網(wǎng)友留言稱，打折力度看起來大，但品牌有名的商品依舊偏貴。還有人表示，可選的東西不少，但價(jià)格不算便宜。

公開資料顯示，上品折扣是專業(yè)折扣百貨及奧萊購物中心商品運(yùn)營商，由北京市上品商業(yè)發(fā)展有限公司運(yùn)營，上品折扣的銷售渠道包括線下實(shí)體店、PC端網(wǎng)站、微信商城以及第三方電商平臺(tái)。

上品折扣創(chuàng)立于2000年，在北京市場已有20年歷史，曾經(jīng)因?yàn)楠?dú)特的零售模式發(fā)展迅速，并于2017年重金打造“上品+互聯(lián)網(wǎng)城市奧萊”。

經(jīng)營落后

撤店還是改造?商場方和品牌方所言不一。

對于閉店原因，不少品牌銷售員對北京商報(bào)記者透露，“6月18日閉店后，這里全部清空，不會(huì)再有上品折扣來廣營店了”。對于未來該區(qū)域的規(guī)劃，大部分銷售員表示并不清楚。

與上述說法不同的是，上品折扣來廣營門店工作人員卻表示，“該樓體建筑整體被占用，需要做裝修改造。在改造完成后，這里還會(huì)重新開業(yè)”。

同時(shí)，北京商報(bào)記者在店外看到已啟動(dòng)新一輪招商的廣告。主要招商項(xiàng)目為服飾鞋帽、包裝食品、花鳥魚蟲、市集等。

為了解未來定位，北京商報(bào)記者嘗試以經(jīng)營商戶的身份撥打了該項(xiàng)目總機(jī)電話了解招商方向，對方接線后表示稍后給予回復(fù)，但截至發(fā)稿，未收到任何相關(guān)電話。

但可以確定的是，目前的上品折扣來廣營店已經(jīng)不再適合當(dāng)下的消費(fèi)趨勢。

目前的上品折扣來廣營門店，位于整棟建筑的第四層，各業(yè)態(tài)分區(qū)不明顯，每家商戶售賣方式均以展臺(tái)和貨架形式為主，賣場給人的第一印象就是“亂”。甚至有消費(fèi)者戲稱，“整體環(huán)境像擺地?cái)?rdquo;。

“因?yàn)閬韽V營區(qū)域并非望京區(qū)域的主流商圈，所以該門店經(jīng)營效益一直都不溫不火。”上品折扣來廣營店的一位工作人員對記者說。

除了來廣營門店，上品折扣近幾年一直在逐漸縮減版圖。北京商報(bào)記者走訪其他門店發(fā)現(xiàn)，上品折扣王府井店已悄然閉店，其曾是上品折扣的首家線下門店。此外，公開消息顯示，上品折扣首體店在2016年左右閉店，大屯路店、中關(guān)村店也已于2017年關(guān)閉。

上品折扣曾擁有9家線下門店，目前仍在營業(yè)的僅有5家。這意味著，來廣營店閉店之后，上品折扣僅剩余4家門店，分別為奧運(yùn)村店、五棵松店、回龍觀店和草橋店。

上品折扣曾押寶的“城市奧萊”業(yè)態(tài)，也在逐漸退出市場。

就中國市場來看，廣州天河城百貨中的奧特萊斯店和杭州的尚億奧萊均已關(guān)閉。還有業(yè)內(nèi)商業(yè)人士透露，大商·麥迪遜城市奧萊還未正式開業(yè)就已經(jīng)面臨商戶撤店的狀況。

自相矛盾?

城市奧萊，比郊區(qū)奧萊便利，此模式曾一度風(fēng)光，但運(yùn)營成本是最大的門檻。更有甚者，在一些人眼中，這一業(yè)態(tài)本身就是自相矛盾的。

“奧萊業(yè)態(tài)最大的特征是國際國內(nèi)名品的工廠價(jià)，而工廠價(jià)的基礎(chǔ)是相應(yīng)的租金成本極低，所以該業(yè)態(tài)發(fā)展往往都是位于城市的郊區(qū)。”北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長賴陽坦言，因此城市奧萊難發(fā)展的根本原因是成本問題。城市奧萊具有的特征為城市或區(qū)域中心，而中心區(qū)域的房租、物業(yè)等費(fèi)用將占據(jù)運(yùn)營成本的絕大部分，同時(shí)還有商品要保證價(jià)格低廉，這讓許多城市奧萊難以發(fā)展。

中國百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書長楊青松同樣認(rèn)為，城市奧萊這一業(yè)態(tài)本身就自相矛盾，既要做到城市中心，還要保證奧萊價(jià)格，運(yùn)營方壓力太大了。

“這個(gè)業(yè)態(tài)早期發(fā)展較好，是因?yàn)楫?dāng)初電商發(fā)展還不夠完善。”賴陽指出，當(dāng)時(shí)“折扣”概念對消費(fèi)者而言是十分具有吸引力的。但當(dāng)電商發(fā)展起來之后，折扣店內(nèi)的一些商品可以以更低的價(jià)格銷售，品牌的運(yùn)營成本也變得更低，因此城市奧萊的優(yōu)勢也被分割。

北京商報(bào)記者對店內(nèi)商品與電商平臺(tái)價(jià)格的對比也印證了這一觀點(diǎn)。

對于市場中現(xiàn)有的城市奧萊項(xiàng)目，楊青松建議，應(yīng)增加體驗(yàn)性消費(fèi)占比。因?yàn)榇蠖鄶?shù)消費(fèi)者選擇去逛奧萊是處于無意識(shí)購物，抱著“撿漏”的心態(tài)前往，若是項(xiàng)目中能夠多增加一些餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，留客時(shí)間也會(huì)增加，從而還會(huì)形成連帶性消費(fèi)。