我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已“整裝待發(fā)”。8月26日，深交所在基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs實(shí)務(wù)討論會(huì)上表示，目前公募REITs審核、發(fā)售等相關(guān)配套業(yè)務(wù)規(guī)則的制定工作已基本完成，業(yè)務(wù)系統(tǒng)也初步準(zhǔn)備就緒，將配合業(yè)務(wù)規(guī)則發(fā)布啟動(dòng)相關(guān)測(cè)試。業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs市場(chǎng)前景廣闊，作為投資新領(lǐng)域，不僅能夠幫助廣大投資者分享房地產(chǎn)保值增值的收益，也為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資開辟了新的融資渠道。

我國公募REITs市場(chǎng)前景廣闊。據(jù)興業(yè)證券測(cè)算，我國基礎(chǔ)設(shè)施存量約為116萬億元，從基礎(chǔ)設(shè)施存量規(guī)模和可證券化率出發(fā)，估算我國REITs市場(chǎng)潛在規(guī)模在2.3萬億元至3.5萬億元之間。

業(yè)內(nèi)人士表示，作為新投資工具，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)能夠幫助投資者更好地分享發(fā)展紅利。“我國龐大的基礎(chǔ)設(shè)施存量為REITs發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)標(biāo)的。”武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，考慮到房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較大，變現(xiàn)難度高，交易轉(zhuǎn)讓成本昂貴，為降低其投資準(zhǔn)入門檻，最好的解決方式就是將實(shí)物房地產(chǎn)投資和證券化房地產(chǎn)投資區(qū)分開來，從而幫助廣大投資者分享房地產(chǎn)保值增值的收益。

另一方面，作為靈活融資的工具，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs同樣有助于企業(yè)降低稅負(fù)杠桿，幫助政府盤活存量資產(chǎn)。興業(yè)證券表示，國內(nèi)高成本、重資產(chǎn)的下游企業(yè)通過REITs化有望實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)擴(kuò)張，并刺激基建、增益建企訂單業(yè)績(jī)，持續(xù)優(yōu)化建企業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。董登新同樣表示，公募REITs令基建項(xiàng)目產(chǎn)生再融資、再投資的價(jià)值，也進(jìn)一步激活了社會(huì)資源，推動(dòng)改善基建投融資環(huán)境。

此前，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》，我國公募基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)政策正式落地實(shí)施。深交所表示，自試點(diǎn)通知發(fā)布以來，深交所扎實(shí)有序落實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)相關(guān)工作任務(wù)。未來將加緊完成規(guī)則發(fā)布，做好技術(shù)準(zhǔn)備，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控，并積極推動(dòng)完善稅收、國資轉(zhuǎn)讓等配套政策，促進(jìn)完善二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性安排，培養(yǎng)相關(guān)人才，支持基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。