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日前，津投城開（600322）披露《重大資產出售暨關聯交易報告書(草案)》。公司擬將房地產開發業務相關資產及負債轉出，保留資產較輕、經營較穩健、收入及現金流較穩定的物業管理等業務。交易方天津城市運營發展有限公司為天津市國資委100%控股企業。

津投城開表示，此番調整重組方案，天津國資通過國資體系內的資源優化整合，以1元對價承接上市公司的負資產，是解決當前上市公司發展困境的最優解，不僅可以提升上市公司核心價值，更全力維護好全體股東的利益。

房地產開發業務資金占用量大、負債高、周期波動劇烈的特性，已成為制約公司發展的核心瓶頸。截至2025年6月末，津投城開歸母凈資產-5億左右，2025年上半年凈利潤虧損超5.4億元。

公司透露，此次以1元價格向天津城市運營發展有限公司置出房地產開發相關資產及負債，就是為了剝離負資產，以果斷減負實現財務狀況的實質性改善。公司表示，控股股東津投資本在天津市國資委指導下積極統籌資源、優化方案，既確保資產置出為上市公司減負，又合法依規保障各方權益。

津投城開表示，以模擬上市公司完成資產置出后的備考財務報表數據來看，上市公司完成資產置出后，歸母凈資產及每股收益均可以實現由負轉正，公司資產負債率降至46.28%。這將徹底扭轉公司持續虧損的經營態勢，實現基本面改善，更有效規避可能觸發的退市風險。同時，公司留存物業管理等業務，形成重組后上市公司基本面，為公司可持續發展奠定基礎。(燕云)

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