線上招租作為門店運營成本里占比較大的部分，它緊密關系到門店業績的好壞，投放是否精準對業績提升影響很大。那么，如何把控線上招租投放成本和精準度，來獲得最優效果，則需要一個完善的系統和策略來支持投放執行。

公寓線上招租渠道有哪些？各有什么特點？

第一類：貝殼58天貓好房等

特點：最主流；客源量相對較多；需要投入時間制定投放策略和投放內容；需要投入一定資金，以窩趣公寓深圳和東莞門店為例，深圳一家成熟門店，平均每月需要投入4000元，而東莞則只要2000元甚至幾百元不等。

第二類：優區生活、豆友租房、看房網、拼室友等

特點：相對小眾；資金投入比較少或者免費使用；客源量非常有限；不需要花費過多精力進行維護；達到廣撒網的目的。

第三類：自媒體渠道包括抖音小紅書豆瓣貼吧微博

特點：重要渠道。日常要花費較多時間去輸出內容（對內容要求高）。尤其是抖音短視頻和小紅書，新注冊賬號需要通過運營內容，積累一定閱讀量和粉絲量，通過養號建立賬號的標簽和定位，才能更好地獲得推薦值和流量池。

效果：在租賃垂直分類里，需求比較低頻，所以只要日常運營好，效果相對較好。我們建議中小公寓企業都可以嘗試通過運營自媒體視頻號來圈粉獲客。

線上招租成本如何把控？

通過大量數據分析，制定精準投放策略。門店每天記錄各個平臺的瀏覽量和咨詢量等，并針對不同客戶進行標簽分類管理，包括客戶的流入渠道。

比如窩趣公寓一家深圳成熟門店，已經積累了幾年的數據，在進行線上渠道投放決策時，門店就能調取以往同期的數據來進行參考，做到精準投放，確保門店業績提升的同時減少不必要的費用支出。

如果在系統數據庫比較少的情況下，門店可以通過對比投放策略調整前后的各項關鍵銷售數據，如瀏覽量、咨詢轉化率、看房轉化率、簽約轉化率等的數據變化，來制定更合理的線上投放策略。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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