近年來，面對越來越多的外來流動人口，保障性租賃住房頻獲政策支持，多地加大保障性租賃住房建設(shè)力度。

2021年7月，國辦針對保障性租賃住房出臺了22號文，第一次明確了國家層面住房保障體系的頂層設(shè)計，明確了以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房三位一體的保障性住房體系，主要由租賃類住房承擔保障性居住問題的解決。黨的二十大報告，也從“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的角度，闡述了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，這也再次體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)保持政策定力的決心。

01

“保租房”全面開花

全國性公寓品牌大有可為

自十九屆五中全會提出“擴大保障性租賃住房供給”開始，經(jīng)過兩年的蓄勢，增加保障性租賃住房供應(yīng)的新政頻現(xiàn)。統(tǒng)計顯示，截至2022年6月，全國有超80地出臺了關(guān)于推動保租房發(fā)展的地方性文件。今年年初，住建部也明確表示，“十四五”時期，40個重點城市計劃新增保租房650萬套（間），同時，希望2022年全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。

面對如此巨大的租賃物業(yè)體量，對于社區(qū)運營服務(wù)將是巨大的考驗，此時擁有過硬專業(yè)素養(yǎng)和成熟模式體系的全國性公寓品牌優(yōu)勢逐漸凸顯，必將大有可為。

#合作項目遍布全國

以中富旅居樂璟為例，目前中富旅居旗下的公寓品牌——樂璟生活社區(qū)，已經(jīng)成為國內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)園住宿服務(wù)品牌。樂璟社區(qū)項目已遍布上海、深圳、蘇州、天津、杭州、武漢、西安等在內(nèi)的國內(nèi)重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)，每年為上千家園區(qū)企業(yè)、近10萬名員工提供全場景的企業(yè)服務(wù)，其合作的業(yè)主方包括蘇州工業(yè)園區(qū)管委會、武漢經(jīng)開區(qū)管委會、天津濱海新區(qū)管委會、西安浐灞生態(tài)區(qū)管委會等，以及國內(nèi)眾多的知名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商。

據(jù)了解，中富旅居集團從2022年初起，積極響應(yīng)國家大力發(fā)展保障性租賃住房的政策導(dǎo)向，同時在豐富項目運營服務(wù)經(jīng)驗的加持下，旗下樂璟品牌重點拓展西安城區(qū)的國家級新區(qū)、開發(fā)區(qū)等產(chǎn)業(yè)新城配套住宿業(yè)態(tài)，目前已與西安浐灞生態(tài)區(qū)大型國有企業(yè)世園集團合作打造自貿(mào)中心服務(wù)式公寓和長租公寓產(chǎn)品，還與陜西軌交集團打成合作，提供全鏈路公寓運營服務(wù)。預(yù)計2023年上半年，樂璟在西安城區(qū)的公寓開業(yè)房量將突破1000間，2025年之前管理規(guī)模體量將突破5000間。

#優(yōu)秀品牌基因傳承

中富旅居樂璟能夠快速獲得社區(qū)項目，不僅是樂璟對全國重點經(jīng)濟開發(fā)區(qū)布局的再升級，也是市場對樂璟生活社區(qū)品牌的充分肯定，更離不開其品牌優(yōu)秀基因的傳承。

據(jù)了解，中富旅居是由中國領(lǐng)先的住宿運營商——中富投資創(chuàng)辦，新加坡城市發(fā)展集團（CDL）、建屋集團、中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團等共同投資入股的企業(yè)。中富旅居致力于為中國龐大的產(chǎn)業(yè)園及企業(yè)提供住宿配套服務(wù)，并成為該領(lǐng)域的領(lǐng)先者。

通過技術(shù)的創(chuàng)新，專業(yè)的運營能力，整合優(yōu)勢資源，中富旅居為客戶提供最適合的產(chǎn)品和服務(wù)，創(chuàng)造企業(yè)的長期價值。而作為園區(qū)住宿服務(wù)標桿之一的品牌，樂璟生活社區(qū)以優(yōu)秀的運營管理能力、高品質(zhì)的人才安居服務(wù)而著稱，旗下多個項目出租率常年持續(xù)保持著98%的超高水平。

02

全鏈路運營管理服務(wù)機制保駕護航

提升多元服務(wù)價值

從資本瘋狂涌入，到各方企業(yè)密集進入租賃市場，再到疫情“黑天鵝”的市場洗牌，住房租賃行業(yè)逐漸回歸理性，越來越多的品牌企業(yè)意識到精細化的運營管理與服務(wù)，才是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展過程中得以抵抗風險和穿越周期的基石所在，也能夠據(jù)此為合作方和租戶提供更加多元化的服務(wù)價值。

#“輕資產(chǎn)生態(tài)”破局轉(zhuǎn)型

在存量物業(yè)運營輕重分化的趨勢下，越來越多的公寓品牌企業(yè)開始向輕資產(chǎn)運營模式轉(zhuǎn)型，以期減少前期裝修等重資產(chǎn)投入，從而更好地發(fā)揮品牌及專業(yè)化運營輸出能力。而由 " 重 " 轉(zhuǎn) " 輕 "，則是有著不小的門檻。輕資產(chǎn)模式的穩(wěn)定運行，需要品牌公寓運營商具備較強的品牌能力、產(chǎn)品能力、資管能力，能做管理輸出，同時還需要具備強大的數(shù)字化管理系統(tǒng)，供應(yīng)鏈、標準化的流程、品牌等做支撐。

中富旅居旗下的樂璟憑借足夠優(yōu)秀的社區(qū)管理能力，以及企業(yè)園區(qū)的極佳口碑，在一眾品牌企業(yè)中尤為引人注目，從選址、合作談判，到供應(yīng)鏈管理、運營，再到營銷、品牌等模塊，中富旅居樂璟深諳每個模塊的操作邏輯，能在實際運營管理過程中給出很好的指導(dǎo)判斷，真正做到利用足夠多的行業(yè)經(jīng)驗和知識、相當強的運營管理能力，將品牌溢價最大化，并能夠在不同的項目間實現(xiàn)標準化模式復(fù)制。

中富旅居也將這一套標準化流程應(yīng)用在新的項目中，據(jù)了解，2022年中富旅居旗下的樂璟生活社區(qū)品牌已與西安浐灞集團、陜西軌交集團等簽訂多個咨詢服務(wù)協(xié)議，這也意味著擁有豐富運營管理經(jīng)驗的樂璟，能夠從前期定位開始介入，從建設(shè)到后期運營，提供全鏈條綜合服務(wù)方案。

#運營前置的“一條龍服務(wù)模式”為項目保駕護航

相比包租模式“收房-出租”的鏈條，輕資產(chǎn)運營模式對運營商的服務(wù)能力、管理顆粒度，以及對項目的全生命周期統(tǒng)籌運營能力，都提出了更高的要求。

基于這一現(xiàn)狀，中富旅居樂璟“前期咨詢服務(wù)+后期委管服務(wù)”的一條龍服務(wù)模式應(yīng)運而生，這是一個類EPCO模式的高效率合作模式。眾所周知，EPCO模式包含四個關(guān)鍵詞：運營前置，指導(dǎo)設(shè)計、聯(lián)動施工、保障落地效果。

樂璟品牌在前期為項目提供咨詢服務(wù)，通過大量前期調(diào)研實，針對區(qū)域租賃市場及產(chǎn)品定位進行分析，以后端需求推導(dǎo)前端市場，幫助項目找準自己的用戶。準確的產(chǎn)品定位，避免后期住宿產(chǎn)品與客戶需求不匹配，導(dǎo)致增加二次拆改成本、降低經(jīng)營收益等問題發(fā)生；明確的客戶需求導(dǎo)向，方便進行針對性的產(chǎn)品設(shè)計、施工及裝飾、采購等，提升工作效率、優(yōu)化時間及溝通成本。

除了項目市場研究模塊的咨詢服務(wù)，樂璟還會在項目設(shè)計、施工及裝飾咨詢模塊、運營籌備模塊提供專業(yè)咨詢服務(wù)。在工程方面，樂璟以豐富的同類型項目實操經(jīng)驗，結(jié)合從后期運營視角提供的各專業(yè)標準化建議，減少產(chǎn)品設(shè)計誤差、優(yōu)化投入成本；同時還可協(xié)助合作方完成流程和產(chǎn)品的標準化，實現(xiàn)可復(fù)制性，運用到多項目同時籌建階段，提高工作效率、節(jié)約時間成本。而在運營籌備方面，樂璟品牌可為合作方提供整體的運營籌開計劃及項目運營團隊搭建，以保障經(jīng)營籌備期各項節(jié)點把控和工作的有序進行。

可以預(yù)見，中富旅居樂璟憑借其豐富的運營服務(wù)經(jīng)驗和全方位的復(fù)合管理能力，在保障租客安全、為其提供安居宜居的生活環(huán)境的同時，也為租客和業(yè)主提升運營管理效率，幫助企業(yè)規(guī)避建設(shè)租賃住房中的各種雷區(qū)，實現(xiàn)降本增效。

樂璟生活社區(qū)位于西安浐灞生態(tài)區(qū)的項目效果圖

#“軟硬兼?zhèn)?rdquo;的專業(yè)服務(wù)助力人才安居無憂

除了專業(yè)的前期咨詢服務(wù)外，后期委管服務(wù)也是樂璟品牌的一大特色優(yōu)勢。

在消費升級背景下，人們對于租住生活的需求也隨之升級，由原先的“居住”需求向構(gòu)建生活場景轉(zhuǎn)變。那么在追求居住品質(zhì)的需求情況下，大體量、人員密集將如何保障安全？隨著人們的消費升級，如何營造良好的安居環(huán)境？在解決租客衣食住行等基本生活需求以外，如何滿足他們的精神需求？等等這一系列的問題，都擺在了運營服務(wù)商的面前……

作為園區(qū)住宿服務(wù)標桿之一的品牌，樂璟生活社區(qū)面對這些問題時，自有一套“軟硬兼?zhèn)?rdquo;的解法。

硬件上，樂璟為在園區(qū)生活工作的廣大勞動者們打造安全、舒適的企業(yè)定制公寓產(chǎn)品，同時還通過其自有的智能公寓管理系統(tǒng)和貼心服務(wù)，做好員工的安全和后勤保障工作。軟件方面，樂璟品牌首創(chuàng)“生活+商業(yè)”生態(tài)型大社區(qū)模式，不斷提升勞動者的居住體驗和獲得感，豐富多彩的社區(qū)活動營造了幸福和諧的鄰里氛圍，滿足住戶在社交、興趣等精神層次的生活需求，一站式解決方案助力人才安居無憂。

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結(jié)語

破解城市人才安居難題，保障性租賃住房大勢所趨。在城鎮(zhèn)化化快速發(fā)展的背景下，我國新市民群體規(guī)模龐大且呈現(xiàn)逐步增長趨勢。在人口凈流入的大城市中，新市民的住房租賃需求旺盛，租賃比例較高，因此租住什么樣的房，能不能負擔得起，住的是不是安穩(wěn)，租賃關(guān)系是否有保障等話題越發(fā)受到全社會的關(guān)注。

而引入越來越多的專業(yè)品牌公寓服務(wù)商，在增加保障性租賃住房供應(yīng)，穩(wěn)定區(qū)域性租金水平的同時，高效完善租賃住房質(zhì)量、性能、條件等標準化體系，目前來看是市場必不可少的舉措。中富旅居樂璟也一直致力于如此，通過品牌輸出優(yōu)秀的運營管理能力和高品質(zhì)的人才安居服務(wù)，有效保障新市民、青年人等租賃群體居住水平，幫助城市留住人才。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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