【房調控政策繼續遏制炒房展開 促進地產業平穩健康發展】太平洋財富網訊

“房住不炒”已成共識，滿足人民美好生活是目標，新時代下房企如何應對行業的新趨勢？在今日的 “第四屆房地產價值峰會”上，業內人士認為，今年因地因城施策的房地產調控不會放松，房企不能對抗政策，也不要抱有幻想，必須理性看待市場，努力打造讓人民獲得更滿意的、更好的、更宜居的住宅產品，把“美好生活”這個事情做得更好，就有市場機會。

中國房地產業協會會長劉志峰指出，新時代房地產主要矛盾從數量需求轉向品質需求，從高速增長轉向高質量發展，從滿足群眾普通居住需求轉向滿足美好生活和精神享受的需求。房地產調控政策將繼續針對遏制投機炒房展開。房子是用來住的，不是用來炒的，既是黨的十九大對房地產的要求，也是中央經濟工作會議下達的任務。目前一線和熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨穩，房價過快上漲勢頭得到遏制。今年因地因城施策的房地產調控不會放松。

“房住不炒寫入了十九大報告，預計未來會調控五年時間。作為開發商來講不能對抗政策，也不要抱有幻想，必須理性看待市場，做好自己的事。”新城控股高級副總裁歐陽捷說，2018年將是樓市“大穩小亂”的一年，樓市既不會大起、也不會大落，房價沒有暴漲、也不會有暴跌，而不同城市不同區域的差別化調控，看起來會眼花繚亂，但總體上看，調控就是調整和控制，“不突破上限、不穿透下限”，在這個區間內保持相對平穩健康發展。過去的樓市周期論不再成立，未來的長效機制更是呼之欲出。未來市場蛋糕會一年比一年小，房企要發展必須滿足人民日益增長的美好生活的需要，打造讓人民獲得更滿意的、更好的、更宜居的住宅產品。

當代置業執行董事、總裁張鵬則認為，房地產商必須有規模，因為抗風險能力、獲取資金能力、獲取資源能力、整合資源能力都會比規模小的企業要大得多，但是規模不是唯一訴求，不管外界市場如何變化，客戶的需求發生什么變化，政策導向是什么樣，房企首先還是要把自己的產品做好，同時要抓住市場變化的機會，去做更多的運營和持有。

天恒置業地產事業部總經理周興也認為，在2018年整個房地產市場銷售總量和價格不會出現2017年那樣大幅度的增長。“房住不炒”的目標是“美好生活”，在這種情況下，企業應根據自身特點和優勢，在自己擅長的領域把“美好生活”這個事情做得更好，就有市場機會。實際上“美好生活”的層次很多，市場細分也很多，每個企業都大有可作為。“只要適應大的時代背景和構建更加美好的生活，我相信都有機會。”他說。

國人民銀行日前發布2017年四季度金融機構貸款投向統計報告。數據顯示，截至2017年末，金融機構人民幣各項貸款余額120.1萬億元，同比增長12.7%，增速比上年末低0.8個百分點；全年增加13.5萬億元，同比多增8782億元。

報告指出，房地產貸款增速回落。截至2017年末，人民幣房地產貸款余額32.2萬億元，同比增長20.9%，增速比上年末低6.1個百分點；全年增加5.6萬億元，同比少增1087億元。個人住房貸款余額21.9萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末低14.5個百分點。

小微企業貸款增長較快。截至2017年末，人民幣小微企業貸款余額24.3萬億元，同比增長16.4%，增速比上年末高0.4個百分點，比同期大型和中型企業貸款增速分別高3.8個和5.8個百分點。

此外，農村和農業貸款、工業和服務業中長期貸款、經營性貸款增速、企業中長期貸款增速上升，住戶消費性貸款增速減緩。

關鍵詞： 地產業 政策