12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開。住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人表示，2024年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭，10月、11月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個月同比、環(huán)比雙增長。目前，各地持續(xù)打好保交房攻堅戰(zhàn)，已交付住房338萬套，完成既定目標。

  展望2025年，全國住房城鄉(xiāng)建設工作將更加有力保障和改善民生，更加系統(tǒng)防范化解風險隱患，統(tǒng)籌推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設，穩(wěn)住樓市，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

  把政策落實到位

  會議表示，2025年要重點持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。一方面，著力釋放需求，把各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求，有效發(fā)揮住房公積金支持作用。加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。

  另一方面，要著力改善供給。商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。

  推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式也成為2025年的工作重點。圍繞這一工作，住建部相關負責人提出應從五個方面發(fā)力：一是著力優(yōu)化和完善住房供應體系，加快發(fā)展保障性住房，滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特別是好房子供給。二是推動建立要素聯(lián)動新機制，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，促進房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定；三是大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預售資金監(jiān)管；四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障；五是完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實維護群眾合法權(quán)益。

  大力實施城市更新

  我國城市發(fā)展進入城市更新的重要時期。2024年，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造新開工5.6萬個，更新改造小區(qū)內(nèi)各類老化管線超過5萬公里，加裝電梯2.5萬余部，增設停車位超過50萬個。

  會議表示，2025年，要大力實施城市更新。堅持“先體檢、后更新，無體檢、不更新”，建立城市體檢和城市更新一體化推進機制。謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務，基本完成已排查出老化燃氣管道的更新改造任務，基本消除縣級城市建成區(qū)黑臭水體。鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅方式。

  在構(gòu)建城市管理新模式上，會議提出，要以“新城建”為引擎打造高水平“數(shù)字住建”，系統(tǒng)推進數(shù)字家庭、智慧住區(qū)、房屋建筑管理智慧化、城市運行管理服務平臺、智能化市政基礎設施建設改造等任務，全方位提升數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化水平。

  建設“好房子”

  我國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一場深刻變革，住房發(fā)展進入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時期，“好房子”的概念頻頻被提及。什么樣的房子是“好房子”？會上給出四個關鍵詞：安全、舒適、綠色、智慧。

  會議表示，2025年要從四個方面建設好房子：提高住宅建設標準，發(fā)布新修訂的《住宅項目規(guī)范》等住宅標準；構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度體系，大力發(fā)展順應人民群眾新期待的好房子；支持房企特別是大型房企打造一批好房子樣板，把保障房率先建成好房子；推進老舊住宅更新改造，推廣裝配式裝修，把老房子、舊房子變成好房子；大力實施物業(yè)服務質(zhì)量提升行動。

  工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化成為建筑業(yè)轉(zhuǎn)型新方向。會議表示，打造“中國建造”升級版。在更大范圍推廣智能建造、綠色建造、裝配式建筑，選擇一些基礎好的地區(qū)，支持打造形成現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)鏈。同時，把綠色建筑培育發(fā)展成新的經(jīng)濟增長點。

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