“2024年，北京商業地產市場的各方參與者積極應對市場挑戰。針對辦公樓市場租賃需求現狀，業主們普遍采取了積極且持續的招商租賃策略。目前，部分區域‘以價換量’的舉措已初顯成效。”日前，仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇在2024年北京房地產市場回顧及2025年展望會上表示。

  受增量需求釋放緩慢以及存量需求外流影響，2024年第四季度北京甲級辦公樓市場成交量回落，存量租戶的搬遷和續租持續主導市場。金融業和科技互聯網行業為市場的主要需求驅動力。在市場競爭下，加大租金讓步幅度換取出租率成為大部分業主的共識，以更多激勵政策來吸引或保留租戶的意愿也在不斷增強。仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示：“租戶或將繼續尋找成本節約或品質升級機會，促使業主積極調整租賃策略爭取客戶，搶占市場先機。”

  仲量聯行發布的《2024北京商業地產市場回顧及總結》顯示，2024年，全市甲級辦公樓市場流動性有所好轉，成交量較2023年明顯回升。隨著新舊動能加速轉換，在傳統生產力向新質生產力轉型的關鍵階段，作為重要產業載體的辦公樓市場也正面臨需求端的新機遇。

  “優勢新興產業將迎來顯著的行業發展空間，相關企業規模擴大所帶來的辦公空間需求，預計將持續激活北京辦公樓市場。”仲量聯行華北區研究部負責人米陽認為，北京作為專精特新“小巨人”企業的重要聚集地，持續吸引高成長性企業入駐，在擴大有效需求上提供堅實支撐。租金的動態調整預計將持續激發市場需求，為辦公樓市場供充足底氣。

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