首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市以來表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源：同花順（截至2021年10月15日）

滬深交易所最新披露顯示，國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金三個基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目正式申報并獲受理，招募說明書等文件已在交易所網(wǎng)站披露。這是自今年6月21日首批產(chǎn)品上市后，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點進程向前邁進的又一重大進展。

當前，監(jiān)管機構(gòu)正在繼續(xù)完善公募REITs配套制度和監(jiān)管機制，持續(xù)增加項目試點。記者了解到，南京、廣州、蘇州等多個城市近期相繼發(fā)文支持REITs發(fā)展，在加強優(yōu)質(zhì)項目的培育和儲備等方面進一步發(fā)力。

首批上市產(chǎn)品運行平穩(wěn)

招募說明書顯示，新增的三個項目底層資產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)園和高速公路。其中，國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的目標募集規(guī)模為22.37億元，存續(xù)期為40年，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括臨港奉賢智造園一期、臨港奉賢智造園三期、東久(金山)智造園、東久(昆山)智造園、東久(無錫)智造園、東久(常州)智造園六個項目;建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的存續(xù)期為40年，其基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心5號樓項目、協(xié)同中心4號樓項目和孵化加速器項目，評估價值共計30.73億元;華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金存續(xù)期限為50年，其基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)由漢孝高速公路主線路和機場北連接線組成。

今年6月21日，首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品上市，迄今已運行近120天，整體看運行平穩(wěn)，8月下旬后集體走高。

同花順數(shù)據(jù)顯示，10月15日，9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中5只收漲，蛇口產(chǎn)園、浙江杭徽、普洛斯、張江REIT、鹽港REIT分別收漲0.51%、0.17%、0.12%、0.09%和0.08%，換手率分別為0.81%、0.20%、0.17%、0.17%和0.35%。截至當天收盤，9只產(chǎn)品最新凈值較發(fā)行價均實現(xiàn)溢價，其中首鋼綠能溢價幅度最高、達24.60%。

從流動性表現(xiàn)看，9只產(chǎn)品上市首日成交活躍，此后成交量明顯下降。同花順數(shù)據(jù)顯示，6月21日至10月15日，9只產(chǎn)品中有6只日均換手率不到1%，蛇口產(chǎn)園、首鋼綠能超過2%，分別為2.25%和2.00%。

北京大學(xué)光華管理學(xué)院日前發(fā)布的《中國公募REITs發(fā)展白皮書2021》認為，首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目成功上市，受到公眾投資者的廣泛認可，平均認購倍數(shù)超過8.5倍，網(wǎng)上平均認購倍數(shù)達到15.95倍，上市之后整體運行平穩(wěn)，價格趨于窄幅震蕩，初步驗證了基礎(chǔ)設(shè)施REITs的風險收益特性與市場需求之間的匹配性。

中國證監(jiān)會債券部主任陳飛此前在2021年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會上表示，公募REITs試點工作開局良好，實現(xiàn)穩(wěn)妥起步，但首批試點項目成功落地只是初步解決了打通公募REITs從無到有的問題。證監(jiān)會將堅持目標導(dǎo)向、問題導(dǎo)向，及時總結(jié)試點經(jīng)驗，持續(xù)優(yōu)化完善制度性、機制性的安排，持續(xù)增加項目試點，切實提升市場深度和廣度，推動REITs市場行穩(wěn)致遠。

多城發(fā)文強化項目培育儲備

首批產(chǎn)品上市后，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點再提速。今年6月底，國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的通知》，從加強項目管理和協(xié)調(diào)服務(wù)、嚴把項目質(zhì)量關(guān)等五個方面提出具體工作要求。7月27日，國家發(fā)展改革委投資司召開省級發(fā)展改革部門基礎(chǔ)設(shè)施REITs培訓(xùn)工作會。會議強調(diào)，我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs已有9只產(chǎn)品上市，取得了初步成效，同時還需要進一步加大工作力度，切實解決制約長期發(fā)展的重點難點問題。并要求各地發(fā)展改革委與中國證監(jiān)會地方派出機構(gòu)、滬深證券交易所等有關(guān)方面加強溝通、密切合作，做好項目儲備和對接工作，推動出臺相關(guān)支持政策，協(xié)助解決項目重點難點問題，切實促進基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場的長遠健康發(fā)展。

地方層面，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前已有北京、成都、上海、蘇州、廣州等多地發(fā)文支持REITs發(fā)展，在加強項目培育和儲備等方面均提出了有針對性的舉措。

10月11日，南京市發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于加快推進南京市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的若干措施》，提出11條政策措施，包括鼓勵各區(qū)(園區(qū))積極開展試點，加強項目培育孵化，推動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營模式轉(zhuǎn)變，強化區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs聯(lián)動發(fā)展等。

9月底，廣州市發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市支持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展措施的通知》。通知提出，建立“謀劃一批、儲備一批、培育一批、推動一批”實施機制，加強基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目儲備，加快培育一批特色優(yōu)質(zhì)項目。

7月底，蘇州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于蘇州市推進基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的工作意見的通知》，提出聚焦高質(zhì)量產(chǎn)品培育，構(gòu)建和完善基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目庫管理機制，并針對蘇州市各類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)存量大、密度高、質(zhì)效優(yōu)的特點，鼓勵市域內(nèi)符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施項目資產(chǎn)整體打包發(fā)行REITs產(chǎn)品，要求加快培育孵化一批權(quán)屬清晰、收益穩(wěn)定、特色突出的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品。

除了上述城市，深圳市也在推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目庫的項目儲備工作。從9月開始，深圳市行政區(qū)域內(nèi)(含深汕特別合作區(qū))擬申報納入全國基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)信托基金(REITs)試點項目庫的各項目單位(原始權(quán)益人)可于每月2日前向各區(qū)相關(guān)部門報送擬新增入庫項目。