近期，中庚置業(yè)集團有限公司(以下簡稱“中庚集團”)被大連銀行因“借款糾紛”一紙狀告訴之公堂。此外，中庚集團還曝出多處樓盤疑似停工、減配等情況。

值得注意的是，中庚集團近年來借款借貸糾紛不斷，訴訟纏身已成常態(tài)。如今再次因負(fù)面纏身被推到了聚光燈下。作為閩系房企之一，中庚集團近年來銷售金額連續(xù)下滑，債務(wù)壓頂，存在巨額資金缺口和短期償債壓力。究其原因，陷入缺錢風(fēng)波的中庚集團背后，其頻繁踩雷的隱憂或許正在浮出水面。

陷入借款糾紛

根據(jù)中庚集團官網(wǎng)信息顯示，中庚集團創(chuàng)建于1997年，擁有資產(chǎn)總值超過1200億元。目前已形成地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、供應(yīng)鏈和金融投資四大核心業(yè)務(wù)板塊，是一家具有內(nèi)外資背景、全國性、全產(chǎn)業(yè)鏈、綜合性大型集團公司。

因自身經(jīng)營發(fā)展需要，2020年7月，中庚集團的名稱由“中庚地產(chǎn)實業(yè)集團有限公司”變更為“中庚置業(yè)集團有限公司”。

根據(jù)企查查信息顯示，穿透中庚集團的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，中庚集團的第一大股東及實際控制人均為梁衍峰，持股79.8484%。憑借中庚集團，梁衍峰積累巨額財富。公開信息顯示，2020年，梁衍峰以120億元財富位列《2020胡潤全球富豪榜》，排名1692位;同年位列《2020福布斯全球億萬富豪榜》第1851位。

乍看之下，中庚集團呈現(xiàn)出資金實力不俗的景象。但是，在這光鮮亮麗的表象背后，中庚集團身陷借款糾紛。企查查信息顯示，今年4月8日，中庚集團新增1起立案信息，該案案號為(2021)遼02執(zhí)異175號，案由為借款合同糾紛案件執(zhí)行。在該案件中，大連銀行股份有限公司營業(yè)部為主要原告，中庚集團為被告之一。

中庚集團此次身陷的借款糾紛，追根溯源于中庚集團與北京農(nóng)業(yè)國企--北京首農(nóng)食品集團有限公司(簡稱“首農(nóng)集團”)共同開發(fā)的大連中庚當(dāng)代藝術(shù)項目連年虧損。公開資料顯示，2011年，中庚集團與首農(nóng)集團旗下全資子公司以50%：50%的持股比例共同成立北京億本房地產(chǎn)公司(簡稱“億本房地產(chǎn)”)，億本房地產(chǎn)收購了大連一方東港置地有限公司(簡稱“一方東港”)98.3%的股權(quán)，開發(fā)了大連中庚當(dāng)代藝術(shù)項目。

該項目是中庚集團高杠桿撬動而來，卻未帶來盈利。據(jù)風(fēng)財訊報道，項目公司一方東港交易額約為3.05億元，中庚集團出資僅2500萬元，其余2.75億元由首農(nóng)集團支付。北京億本公司年度審計報告數(shù)據(jù)顯示，2012-2020年度，一方東港連續(xù)9年的凈利潤持續(xù)為負(fù)數(shù)，并且虧損額逐年擴大，截至2020年末，其凈利潤已經(jīng)累計虧損超10億元。在此情況下，首農(nóng)集團已于2016年出表，并逐年減少該項目公司的所有者權(quán)益。

頻繁踩雷地產(chǎn)項目

對外合作，是中庚集團歷年來發(fā)展的拿手好戲，央企、國企是其合作的重中之重。資料顯示，中庚集團在地產(chǎn)領(lǐng)域精耕細(xì)作24年，已聯(lián)手保利、首開、首農(nóng)、上海城開等央企、國企、上市公司開發(fā)了多個高端產(chǎn)品。中庚集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在福州、大連、重慶、鹽城、上海和北京等6個城市，其中福州、大連、重慶、鹽城區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占公司近三年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入90%以上。

但是，善用合作模式進行規(guī)模擴張的中庚集團，也并非是一帆風(fēng)順的;大連中庚當(dāng)代藝術(shù)項目也并不是中庚集團首次踩雷合作地產(chǎn)項目。中庚集團還曾身陷湖北省十堰市和昌國際城項目糾紛、踩雷中科建設(shè)等公司。

公開資料顯示，中庚集團踩雷“中科系”，涉及金額達15億元。早在2017年，中庚集團擬與中科建設(shè)開發(fā)總公司(簡稱“中科建設(shè)”)以收購旗下公司股權(quán)形式進行合作。之后，中庚集團以借款形式向中科建設(shè)打款15億元。但是在2019年，雙方合作終止，中庚集團于同年6月26日向法院提起訴訟，要求中科建設(shè)歸還15億元借款本金及利息等。但是2020年10月，中科建設(shè)正式破產(chǎn)，經(jīng)審計負(fù)債總額達371億元。該筆資金能否要回來，還未可知。

此外，2017年7月，中庚集團與和昌(湖北)置業(yè)有限公司等公司簽訂協(xié)議，接手并合作開發(fā)和昌國際城項目。但是，用于和昌國際城開發(fā)建設(shè)的由百瑞信托成立的百瑞寶盈614號集合資金信托計劃(和昌國際城)一直沒有還款，百瑞信托便將和昌國際城的開發(fā)商告至法院，中庚集團為眾多被告之一。該糾紛事件延續(xù)多年，2020年12月18日，中庚集團被列為被執(zhí)行人。

值得一提的是，中庚集團被列為被執(zhí)行人較為頻繁。據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，中庚集團曾涉司法案件56起，歷史被執(zhí)行人6次，歷史被執(zhí)行金額20.21億元，其所涉案件中，以借款合同糾紛案件執(zhí)行居多，占14起。

盈利能力下滑陷入資金窘境

地產(chǎn)項目頻繁踩雷、深陷借款糾紛的中庚集團，還面臨著高額負(fù)債。根據(jù)2020年上半年中庚集團債券報告，截至2020年6月末，中庚集團總負(fù)債477.03億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達74.35%。其中，借款總額253.26億元。

截至2020年6月末，中庚集團的短期借款有9.33億元、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債29.87億元，合計約有40億元;而公司的貨幣資金僅有10.73億元，難以覆蓋其短期債務(wù)，資金缺口巨大。

與此同時，中庚集團的盈利能力也較為乏力。根據(jù)中庚集團債券年報數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年，中庚集團的營業(yè)收入分別為127.01營業(yè)、102.46億元，同比下降19%;凈利潤分別為19.10億元、2.96億元，同比下降84%;而在2020年上半年，中庚集團實現(xiàn)營收57.58億元，凈利潤5.99億元。

在中庚集團2019年的營收構(gòu)成中，房地產(chǎn)銷售收入占比56.68%，是其營收主力。但是其地產(chǎn)銷售規(guī)模也在逐年遞減。根據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，中庚集團的銷售金額分別為232.1億元、203.7億元、143.7億元，規(guī)模逐年下滑的同時，在行業(yè)內(nèi)的排名也從94位掉到146位。

根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴信息、相關(guān)媒體報道，中庚集團旗下多個項目疑似長期停工，比如中庚香匯新時代、中庚香山小鎮(zhèn)、中庚香海灣等項目被指工程進度嚴(yán)重滯后(幾乎沒施工)，影響交房，中庚香悅府大部分工程已暫停;中庚香匯新時代施工質(zhì)量問題遭質(zhì)疑、中庚香瀾項目被指虛假宣傳，嚴(yán)重減配等。而近期，因建筑工程糾紛，中庚集團持股85%的子公司重慶中庚房地產(chǎn)有限公司還被重慶航星實業(yè)起訴，開庭時間為2021年4月22日。

(圖片來源： 領(lǐng)導(dǎo)留言板)

負(fù)面纏身的中庚集團，公司的人員也較為“動蕩”。自2020年4月與8月，包文、樊承東，與邢寶華先后因個人原因申請辭去公司副總裁職務(wù)(辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù))后，中庚集團再次傳出人員大變動的消息。

針對市場對中庚集團的質(zhì)疑，中庚集團4月7日發(fā)布聲明表示，“網(wǎng)絡(luò)上有個別媒體通過捕風(fēng)捉影、以小道消息的方式，在其‘小道’欄目中刊登了關(guān)于中庚集團未經(jīng)證實的不實報道。”中庚集團方面還表示，“公司多年來運營穩(wěn)健，各項工作正常有序推進。”

就上述問題，《投資者網(wǎng)》聯(lián)系中庚集團，但一直未收到公司方面回復(fù)。