訊4月25日，中南建設（000961）發布2021年年度報告。

報告期內，公司營業收入為792.1億元，同比增0.78%。其中，房地產業務結算收入560.4億元，降幅明顯低于竣工規模。由于第四季度市場調整進一步深入，公司加大了現房庫存的去化，降低預售監管政策嚴厲執行的影響，增加更多自由現金，這些當期銷售當期確認收入的資源降低了公司的盈利。全年公司房地產業務結算毛利率10.69%。

2021年公司建筑業務實現營業收入251.4億元，同比增長13.3%。公司針對部分業主的風險撥備也有所增加，這影響了公司的利潤水平。2021年公司建筑業務綜合毛利率6.43%。

2021年公司合同銷售金額1,973.7億元，銷售面積1,468.7萬平方米。平均銷售價格13,439元/平方米，同比上升1.2%。在銷售金額中一、二線城市占比42%，同比略有上升。

2021年公司新增項目45個，規劃建筑面積合計752.0萬平方米。新增項目平均地價約3,837元/平方米。2021年公司實現新開工面積989.3萬平方米，完成竣工面積1,020.4萬平方米。

截止2021年末，公司全部開發項目503個，其中在建項目規劃建筑面積合計約2,974.4萬平方米，未開工項目規劃建筑面積合計約1,160.5萬平方米，可竣工資源總面積4,134.9萬平方米，其中一二線城市面積占比約36%，三四線城市面積占比約64%。期末公司合并報表范圍內已售未結算資源1,344.6億元，是2021年結算收入的2.40倍。

受疫情和房地產行業調整影響，2021年公司建筑業務新承接(中標)項目合同總金額212.6億元，同比減少30.7%。其中3億元以上項目26個，占比54%。2021年公司施工的3個項目獲得省級優質結構獎，彰顯了公司的質量管理水平。

關鍵詞： 結算收入 房地產業務 中南建設