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基于良好的基本面，金地集團(tuán)（600383）再次獲得評級機(jī)構(gòu)維持穩(wěn)定的評級。

7月26日，評級服務(wù)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾宣布，維持金地（集團(tuán)）股份有限公司（下稱“金地集團(tuán)”）“BB”的長期企業(yè)信用評級。標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，維持金地集團(tuán)“BB”評級不變，主要是基于金地充足的土地儲(chǔ)備、優(yōu)于行業(yè)平均水平的銷售表現(xiàn)及充足的流動(dòng)性。

具體來看，金地集團(tuán)目前擁有的土地儲(chǔ)備足夠維持未來至少四年的開發(fā)需求，基于此，金地今年上半年調(diào)整了土地投資策略，相信其能在2022-2023年有效控制其債務(wù)增長；金地集團(tuán)聚焦高能級城市發(fā)展，尤其是長三角地區(qū)，預(yù)計(jì)其銷售表現(xiàn)將繼續(xù)優(yōu)于行業(yè)平均水平；流動(dòng)性方面，得益于金地有效的集中現(xiàn)金管理制度和穩(wěn)固的銀行關(guān)系支持，金地母公司層面持有大量現(xiàn)金，并在2022年上半年中國開發(fā)商面臨更困難融資渠道的背景下，金地依然能獲得銀行融資，保持充足的流動(dòng)性。

受近一年來中國地產(chǎn)行業(yè)各類風(fēng)險(xiǎn)事件影響，不少房企均遭遇評級機(jī)構(gòu)下調(diào)評級或者展望。但最近兩個(gè)月以來，憑借穩(wěn)健經(jīng)營的平衡發(fā)展戰(zhàn)略及可持續(xù)發(fā)展理念，金地集團(tuán)相繼獲得信用評級機(jī)構(gòu)的一致認(rèn)可。在較早前的5月12日，穆迪確認(rèn)維持金地集團(tuán)“Ba2”評級，展望穩(wěn)定；6月22日，境內(nèi)評級機(jī)構(gòu)聯(lián)合資信確認(rèn)維持金地集團(tuán)“AAA”的主體長期信用等級。至此，境內(nèi)外三大評級機(jī)構(gòu)均確認(rèn)金地集團(tuán)評級不變，而這也反映了金地穩(wěn)健的經(jīng)營實(shí)力和資信水平。

作為行業(yè)中發(fā)展最為穩(wěn)健的房企之一，金地在財(cái)務(wù)杠桿方面有高度的自律性，即使在未有三條紅線監(jiān)管政策的時(shí)期，也未突破過相關(guān)指標(biāo)。截至2021年末，金地集團(tuán)的現(xiàn)金短債比1.4倍，扣除預(yù)收款項(xiàng)后資產(chǎn)負(fù)債率為67.6%，凈負(fù)債率為55.2%，已經(jīng)連續(xù)6年處于“綠檔”行列。

基于良好的資金流動(dòng)性和償債能力，今年以來，金地集團(tuán)已先后多次按期足額完成境內(nèi)外公開市場到期債券的償還。7月26日，金地集團(tuán)按期償還了2.05億美元債券本息，此前3月，金地完成了12.8億元公司債兌付，6月完成了一筆本息共計(jì)2.57億美元的境外債券本息兌付，7月5日完成了15.76億元的中期票據(jù)本息兌付，7月13日完成了兩筆共計(jì)41.63億元的公司債券本息兌付。

值得一提的是，未來兩年，金地集團(tuán)已沒有需要償還的境外債券，僅剩的最后一筆總額4.8億美元債將在2024年8月到期。境內(nèi)債方面，年內(nèi)也僅剩一筆將于10月份到期的約27.26億元公司債。金地方面表示，已做好未來一年所有到期債務(wù)的償付安排。

公開市場融資方面，在當(dāng)下嚴(yán)峻的融資環(huán)境下，金地是少數(shù)融資渠道還能夠保持暢通的房企之一。標(biāo)普評級報(bào)告發(fā)布的當(dāng)天，金地集團(tuán)以金地商置上海九亭金地廣場及北京搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈為底層資產(chǎn)，成功設(shè)立一筆總額17億元的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，期限為18年，利率為4.8%。另外，截至2021年12月31日，金地集團(tuán)還有尚未使用的銀行授信額度1589億元，抵御流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

銷售端，金地集團(tuán)的表現(xiàn)也優(yōu)于行業(yè)百強(qiáng)平均水平。今年6月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額283億元，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1006億元。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元。 王洛

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