十年后的房子，應(yīng)該具備哪些品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?購(gòu)房者在置業(yè)過(guò)程中又應(yīng)該注意哪些方面，以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)呢?

壹品興創(chuàng)·御璟星城營(yíng)銷中心上演了一場(chǎng)別開(kāi)生面的大V對(duì)話，以此為主題，邀請(qǐng)京城知名房產(chǎn)KOL《老徐聊房》主理人徐賽男、《京樓貓懟懟》出品人貓叔、《買房研究局》出品人崔秀程、《京房小武哥》主理人王顯武、《西瓜說(shuō)房》創(chuàng)始人王祎一齊共同探討解讀。他們的精彩發(fā)言不僅給置業(yè)者帶來(lái)很大的啟發(fā)，也揭示了影響未來(lái)十年居住品質(zhì)和房屋價(jià)值的重要因素。

在對(duì)話中，KOL們認(rèn)為外立面設(shè)計(jì)、戶型采光、功能格局設(shè)計(jì)、社區(qū)密度等內(nèi)部因素是決定十年后居住品質(zhì)的重要因素。除了內(nèi)部條件，板塊價(jià)值發(fā)展和外部配套設(shè)施的落地也是十年后房屋價(jià)值的重要考量。

品質(zhì)與細(xì)節(jié)，打造宜居典范 “外立面得經(jīng)得起十年的風(fēng)雨，品質(zhì)得好。外立面的風(fēng)格最好是經(jīng)久不衰的現(xiàn)代簡(jiǎn)約，越簡(jiǎn)單的的越能經(jīng)得起時(shí)間的推敲。”談到品質(zhì)居住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，《老徐聊房》主理人徐賽男如是說(shuō)。無(wú)獨(dú)有偶，《京樓貓懟懟》出品人貓叔也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，她說(shuō)：“外立面和園林一定要好，南城新盤(pán)供應(yīng)比北邊多，內(nèi)卷嚴(yán)重，外立面和園林，代表的是小區(qū)品質(zhì)的硬性標(biāo)準(zhǔn)。” 壹品興創(chuàng)·御璟星城的外立面邀請(qǐng)CDG國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)操刀，為現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，引入倫敦海德公園壹號(hào)的玻璃幕墻效果概念，讓外立面看著更簡(jiǎn)約摩登。且像外圍護(hù)欄采用玻璃欄板這種設(shè)計(jì)，一般只有在10萬(wàn)+項(xiàng)目運(yùn)用。園林設(shè)計(jì)上，壹品興創(chuàng)·御璟星城將現(xiàn)代生活方式與古有的東方精神進(jìn)行結(jié)合，提取出歐陽(yáng)修《醉翁亭記》中“野芳幽香、佳木繁陰、風(fēng)霜高潔、朝往暮歸”的游園意境，以“全時(shí)全季”的森居美學(xué)打造屬于御璟星城業(yè)主的品質(zhì)生活。《買房研究局》出品人崔秀程和《京房小武哥》主理人王顯武探討了居住功能、質(zhì)量細(xì)節(jié)、容積率和樓間距對(duì)于購(gòu)房者的重要性。崔秀程認(rèn)為，無(wú)論何時(shí)，房子最珍貴的品質(zhì)應(yīng)該是滿足居住的功能性，居住者的需求和舒適度應(yīng)該是置于首位的考慮因素。其次，過(guò)硬的細(xì)節(jié)品質(zhì)也是不可忽視的，例如，耐用實(shí)用的廚衛(wèi)五金部件能夠提升居住的便利性和品質(zhì)感。王顯武則從容積率和樓間距的角度談到了小區(qū)的舒適性。他表示，容積率低和人均綠化面積高的小區(qū)更能帶來(lái)舒適的居住體驗(yàn)。靜謐的小區(qū)環(huán)境能夠給居住者提供更加寧?kù)o的居住氛圍。充足的綠化面積不僅美化了小區(qū)的環(huán)境，夏天時(shí)在小區(qū)散步也會(huì)讓人感到愉悅。此外，樓間距的合理設(shè)計(jì)也能夠保證住戶的私密性和舒適感。

壹品興創(chuàng)·御璟星城近期開(kāi)放的98㎡樣板房的戶型功能性設(shè)計(jì)非常出色，兩明衛(wèi)，南向三面寬，南向主次臥的尺度合理，客廳和U型廚房LDK設(shè)計(jì)，兼具完善的功能屬性和舒適尺度，讓居家生活更便捷更舒適。誠(chéng)如《老徐聊房》主理人徐賽男所言：“但凡現(xiàn)在依然可以保持流通性和漲幅的一定是戶型還不錯(cuò)。”壹品興創(chuàng)·御璟星城98㎡三居作為當(dāng)下市場(chǎng)上改善型戶型典范，未來(lái)價(jià)值可期。同時(shí)，廚房和衛(wèi)生間的細(xì)節(jié)品質(zhì)也驚喜滿滿，廚房采用科勒或同檔次品牌的洗菜盆、水龍頭，主衛(wèi)花灑及五金選用科勒或同檔次品牌，體現(xiàn)了對(duì)細(xì)節(jié)品質(zhì)的追求和提升。

備注：展示樣板間實(shí)拍圖容積率上，壹品興創(chuàng)·御璟星城僅為2.1，社區(qū)整體建筑采用高低錯(cuò)落的品字型規(guī)劃，有效規(guī)避了傳統(tǒng)排布的單調(diào)感，增加了小區(qū)空間的豐富性，提升了業(yè)主居住的私密性。全南北朝向的樓體設(shè)計(jì)確保了通風(fēng)和采光效果，每棟樓間距離拉大，進(jìn)一步增加社區(qū)的開(kāi)闊感。五位KOL一致表達(dá)了物業(yè)服務(wù)對(duì)社區(qū)價(jià)值的重要性。貓叔表示，良好的物業(yè)服務(wù)能夠最大限度地延緩社區(qū)園林和公共設(shè)施的衰老，確保小區(qū)的長(zhǎng)期增值。壹品興創(chuàng)·御璟星城未來(lái)交付后將由中建壹品物業(yè)負(fù)責(zé)后期物管服務(wù)。中建壹品物業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)公司成立于2006年，擁有17年豐富物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為武漢市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位和武漢市首批“紅色物業(yè)五星級(jí)服務(wù)企業(yè)”，管理項(xiàng)目面積超過(guò)1000萬(wàn)㎡，致力于為業(yè)主提供高品質(zhì)的服務(wù)。

規(guī)劃落地加速，優(yōu)質(zhì)配套助力升值買房要學(xué)會(huì)看預(yù)期，學(xué)會(huì)看規(guī)劃。項(xiàng)目周邊規(guī)劃決定了交房后甚至未來(lái)十幾年城市的面貌，進(jìn)而影響居住的舒適程度和未來(lái)的升值空間。

但規(guī)劃畢竟只是規(guī)劃，在地方財(cái)政“收縮”的大環(huán)境下，在未來(lái)?yè)碛斜姸嗖淮_定因素的背景下——沒(méi)有落地的配套隨時(shí)可能改變。

“如果規(guī)劃沒(méi)有明確的落地時(shí)間，其實(shí)現(xiàn)的可能性需要等待5年甚至50年。北京有許多規(guī)劃最終沒(méi)有實(shí)施或推進(jìn)速度緩慢。”《老徐聊房》主理人徐賽男提醒到。

壹品興創(chuàng)·御璟星城周邊的許多配套正在加速落地。在北京市政府公示的地鐵19號(hào)線二期南延工程中，項(xiàng)目東側(cè)的西紅門(mén)東站赫然在列(來(lái)源：中國(guó)鐵道科學(xué)研究院集團(tuán)有限公司)。地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，西紅門(mén)東的設(shè)站，對(duì)于新房未來(lái)的升值保值性將大有裨益。

在《京樓貓懟懟》出品人貓叔看來(lái)，過(guò)去北京南城缺乏外溢能力的支撐，然而19號(hào)線二期卻展現(xiàn)了明確的金融街產(chǎn)業(yè)外溢效應(yīng)，并且其外溢影響非常顯著，這會(huì)成為一個(gè)重要的價(jià)值支撐點(diǎn)。

《西瓜說(shuō)房》創(chuàng)始人王祎同樣強(qiáng)調(diào)，在未來(lái)持續(xù)分化的市場(chǎng)里，一定要選強(qiáng)產(chǎn)業(yè)中心或者能通過(guò)地鐵鏈接到強(qiáng)產(chǎn)業(yè)中心的樓盤(pán)，這樣才能跑贏大盤(pán)。

除了交通外，優(yōu)質(zhì)教育配套也在加速落地。2022年7月，北京黃城根小學(xué)和北京四中與大興區(qū)西紅門(mén)政府簽訂合作，將二所重點(diǎn)學(xué)校落成在西紅門(mén)板塊(來(lái)源：北京市人民政府、各區(qū)教委、各區(qū)官網(wǎng))。此外，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)還匯聚了首都師范大學(xué)學(xué)前教育學(xué)院附屬幼兒園、北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)大興實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京金融街潤(rùn)澤學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

商業(yè)現(xiàn)有配套上，項(xiàng)目周邊有北京西紅門(mén)薈聚購(gòu)物中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鴻坤廣場(chǎng)、宜家、沃爾瑪山姆會(huì)員店、新光界商業(yè)等大型商業(yè)配套，購(gòu)物方便。“元?jiǎng)?chuàng)·大都會(huì)”商業(yè)項(xiàng)目也計(jì)劃在2024年年底竣工，未來(lái)有望成為四環(huán)地標(biāo)建筑，大興新商圈。

“板塊一定比較成熟才能行，才能買。”《買房研究局》出品人崔秀程表示。

不久前，新成交的西紅門(mén)地塊樓面價(jià)要比同區(qū)域壹品興創(chuàng)·御璟星城地塊貴5000元/平米，且還要承擔(dān)一定的現(xiàn)房資金成本，可以預(yù)期未來(lái)入市售價(jià)肯定會(huì)水漲船高。而眼下?lián)碛谐墒炫涮踪Y源+高品質(zhì)社區(qū)的壹品興創(chuàng)·御璟星城，未來(lái)將是可遇而可不求。

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