對于獨自在城市打拼的年輕人，租房是畢業后踏入社會的“第一堂課”，也是橫亙在面前的第一道坎。今年，高校畢業生數量進一步增長，畢業季來臨，人才吸引力領先的寧波市也迎來了租賃需求快速爆發的市場旺季。

6月14日，在寧波市消費者權益保護委員會、寧波市人才服務中心、寧波市房產市場管理中心、共青團鄞州區委員會的指導下，貝殼租房“新青年計劃”寧波站啟動發布會正式舉辦，會上宣布在寧波啟動“新青年計劃”，致力于“寧”聚多方力量，破解青年租房難題，助力寧波市與青年才俊的雙向奔赴。

解決青年人住房問題，增添城市發展動能

一間房，關乎居民生活品質，更關乎青年人在城市奮斗的信心。助力青年住有所居，是地方民生保障的職責所在，也是提升城市競爭力和活力的必然要求。

在政策端，今年4月，寧波出臺人才安居新政，對符合要求的全日制本科和碩士畢業生給予購房、租房補貼等優惠扶持，購房補貼最高可達60萬元，對新引進的應屆高校畢業生給予每年1萬元的租房補貼，連續發放3年，以“更友好”的政策，吸引“更有為”的青年。

隨著寧波市堅持“創新引領、科技驅動”發展步伐，各類產業機遇如雨后春筍般冒出，正吸引著越來越多年輕人前來“逐夢”。《2022中國城市人才吸引力排名》報告顯示，在中國最具人才吸引力城市100強中，寧波排名前列。寧波市委人才辦數據顯示，近三年，選擇在甬發展的大學畢業生數量分別為13.7萬、16.6萬和21.6萬，呈逐年增高態勢。

作為青年人解決居住問題的重要方式，寧波租房需求同樣逐年升溫。據貝殼研究院數據，2022年，寧波租賃人口數量達到370萬人，預計在未來5年內，繼續租房人群的比例超7成。領先的城市“青引力”，助寧波吸引了天南地北的青年才俊，但也考驗著當地租賃市場的供給水平。

清華大學建筑學院住宅與社區研究所所長、清華大學無障礙發展研究院院長邵磊教授團隊與貝殼研究院聯合開展《城市青年租住引力》研究報告顯示，在事業和家庭發展初期，租賃住房是年輕人解決居住問題的主要途徑。我國物質文明和精神文明發展進入了新時代，年輕人在工作、生活和家庭成長過程中，有更多樣、更豐富、更個性和品質化的需求，大家對租賃“好房子”的預期不僅僅是“住得上”，如何“住得好”是供需兩側都越發關注的焦點。

邵磊教授指出，“新型城鎮化，是經濟發展和公共服務雙輪驅動的‘人的城鎮化’，年輕人是社會經濟發展的生力軍。在針對租賃住房需求中，除了安全、健康、私密等對住房性能的強調，大家越來越關注租賃相關服務的誠信、規范、周全和效率。”報告指出，新一代年輕人心目中的“性價比”，除了合理的市場租金水平、住房政策的補貼與支持外，租賃管理、運行服務品質的權重也在不斷增加，年輕人對這些方面的支付意愿也逐步提升。此外，租賃住房的選擇偏好，除了與就業、通勤密切相關之外，不同行業、家庭狀況、代際支持等因素，也會對新一代年輕人的租賃選擇產生較大影響，這成為未來租賃住房產品多元化發展值得關注的新動向。

破題租住供需矛盾，長租機構提供新解法

規范、持續發展的寧波租賃市場，既需要政策紅利的持續釋放，也需要各方發揮市場機制在資源配置上的重要作用。

今年兩會，全國人大代表、華中師范大學教授周洪宇指出，應以機構化長租房為市場抓手，擴大租賃住房供給量。發布會上，寧波市消費者權益保護委員會秘書長陳超直言，“租房投訴有兩個特殊性，一是投訴多受理少；二是調解成功少失敗多。對于年輕人而言，非標的服務帶來了許多不好的體驗，其中投訴調解的過程十分艱難，因此租房市場的糾紛亟待貝殼這樣的企業幫助破局。”

對此，貝殼租房寧波站總經理張弦表示，“機構化運營的長租房，能夠很好的解決青年人居住問題，能夠為打造多層次的租賃體系做出有效補充。”長租機構具備模式靈活、供給成熟、服務專業等特點，能夠有效填充市場缺口、推動服務水平升級，為青年“租住難”提供解題新思路。

如何提升品質租住體驗？發布會上，張弦介紹了省心租“10大服務內容”，包括面向業主的租期保障、租金保障、房況保障、租務保障、家財保障等服務，以及面向租客的租金月付、智能門鎖、維修服務、寬帶服務、管家服務等內容。

貝殼租房：推出“新青年計劃”，打造青年安居寧波范本

發揮專業機構化運營力量，為城市青年安居提供切實幫助，貝殼租房寧波站正式推出了“新青年計劃”。從6月2日持續至9月底，應屆畢業生在寧波租房，可享受包含租金月付、服務費7折、3000元維修服務包、200M寬帶、裝配智能密碼鎖、7*24小時管家響應等六大優惠政策，同時，寧波也將探索更多租住優惠政策，持續降低青年人租房門檻。

此外，發布會上還舉辦了鄞州區青年發展型縣域建設暨鄞州區青年租房住房市場調研項目簽約儀式，以“政企合作+區域試點”的形式，共同打造“青年友好型”租賃市場的高質量發展樣本。

鄞州區房屋管理中心主任俞俊萌指出：“青年因城市而聚，城市因青年而新，對于青年而言，家不僅意味著一個獨立的空間，也代表著社交的連接，這需要行業中的從業者共同強化制度建設、緊抓管理規范、創新服務體驗，踐行企業責任與擔當。”

作為貝殼旗下的品質租賃服務平臺，貝殼租房將積極響應政策號召，為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度貢獻企業力量；貝殼租房寧波站也將持續深化“省心租”等創新實踐，直擊青年居住痛點，并通過實在讓利的“新青年計劃”，助力青年和城市相互成就，打造長租機構釋放民生價值、助力青年安居的寧波范本。

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