青島上合核芯產業腹地

落址上合、臨空、軌道交通示范區 三芯交匯處，占領城市核芯地段。

品質園區丨精工鑄造丨專屬定制丨私屬庭院丨智慧運營

效果圖

【品牌實力】

春光中京直屬于春光里產業資本集團。集團總部坐落于北京，是一家集基金+基地+招商+智慧運營為一體，助力中小企業產業聚集，實現產業升級、產城投資的全鏈條綜合服務商，集團圍繞產業定位VC＋城市合伙人打造了中京服務平臺，擁有金融服務、產業開發、建筑施工、產業招商及園區運營全方位專業體系，下設中京產發、中京建設、中京智慧運營、中京投資四大業務板。

【項目地址】

項目地址：青島膠州市李哥莊德才路與海碩路交匯處西南

招商中心：青島膠州市李哥莊鎮沽河大街177號

【項目信息】

項目簡介：中京產發·春光康谷項目是由春光中京打造的高端產業園區，位于上合經濟示范區內。項目總規模500畝，規劃建筑面積50萬㎡，總投資額約30多億。項目分二期進行，首期開發191畝。項目產業定位于智能制造、生物醫藥、醫療器械、智慧醫療等優質產業，打造綜合性產業園區。

項目產品：建筑面積約700-30000㎡優質廠房

項目價格：標準化廠房約3500元/㎡

項目容積率：1.6

產權年限：50年大產權

項目交付日期：分批次交付，第一批次開工2024年3月，約一年半交付

項目定位：項目主導產業為智能制造、生物醫藥、醫療器械、智慧醫療等

未來展望：項目整體達產后將引進入園企業總數約500家、安排就業近萬人

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【項目交通】

項目周邊交通呈五橫五縱網格分布，形成了海陸空立體化交通網路，包括機場、高鐵、地鐵、高速、城市主干道等，交通運輸非常便利。

公路方面：項目周邊分布著五條主路，五條主路貫穿東西，由北到南分別是青銀高速、204國道、春陽路、正陽路和青蘭高速，將膠州、城陽、青島主城區緊密聯通；

航空方面：項目距離膠東國際機場直線距離僅8公里，20分鐘車程，膠東機場的設計運行等級為國內民航最高的4F級，該機場也是山東省首座4F級機場，定位為“世界一流、國內領先”的東北亞國際樞紐機場，目前圍繞機場各種配套設施正在大力興建，機場配備眾多大型物流，為物流配套提供有力支持。

軌道方面：從項目至膠州北站直線距離14公里，30分鐘車程；至紅島樞紐站直線距離10公里，約20分鐘車程；至藍村站直線距離7.5公里，約15分鐘車程；目前最近的地鐵站膠東站直線距離5公里，規劃地鐵15號線的李哥莊站距離項目直線距離約1公里，預計2028年完工；

城市級交通樞紐：項目憑借海、陸、空立體化交通網絡，到達城陽高新區25分鐘車程，膠州主城區30分鐘車程，青島主城區45分鐘車程，1小時內自駕可覆蓋青島全域；2小時乘高鐵可達濟南，3小時飛往北京、上海。

區位圖

【項目配套】

生活配套：項目周邊配套完善，項目周邊四公里范圍內，包含學區配套：膠州八中、17所幼兒園、7所小學等優質學校，引進“利群”、“利客來”等4家大型超市。周邊小區更是數不勝數，如青島風景小區容納人數達到上萬人等等

產業配套：周邊多種產業林立，并有德才股份、海碩環保、天能重工三家上市企業毗鄰項目，產業氛圍良好，益于企業發展，上下游配套產業鏈已相當成熟

金融配套：建設銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、農商銀行、郵政存蓄、青島銀行等

物流配套：得高物料中心、宇佳物流山東膠州李哥莊營業處、鴻勝國際航空貨運、恒豐運通物流、韻達快運機場公司等

生態環境：項目周邊景觀資源充沛，西鄰大沽河，東依桃源河以及棘洪灘水庫，這里水系環繞，綠色生態，環境宜人

效果圖

【產品信息】

項目的立面風格：現代工業風，簡潔明快

項目的建筑結構/棟數/樓座總高度：框架結構，一期40棟，限高50m

不同結構的，建筑面積范圍和主力面積：鋼混和鋼結構產品、700-30000㎡都有，根據客戶需求進行定制，看企業需求

產品的活動荷載：標準層荷載500kg/㎡，也可以根據客戶需求定制

5、項目一規劃4個出入口

6、項目的主干道寬10米，主干道轉彎半徑12米，其他道路轉彎半徑9米

7、物業費：1.8/2.1元/㎡/月

【標準框架廠房平面圖】

A1、A15棟建筑一層平面圖

A1、A15棟建筑標準層平面圖

A8棟建筑一層平面圖

A8棟建筑標準層平面圖

關鍵詞：