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來源：我的鋼鐵網

(資料圖)

原格力地產旗下房地產業務，將正式告別上市公司體系。

10月21日，珠免集團（維權）（原格力地產）發布公告稱，擬將持有的珠海格力房產有限公司100%股權轉讓至珠海投捷控股有限公司，交易采用現金方式，預計構成重大資產重組。

根據公告，本次股權轉讓采取現金交易方式，不涉及發行股份，不會導致公司控股股東和實際控制人發生變更。本次交易價格尚未確定，具體交易價格將根據經國有資產監督管理部門或其他有權單位核準或備案的資產評估價值為基礎確定。

“交易完成后，珠免集團將加快完成全面去地產化，更加聚焦于免稅業務等大消費主業。”珠免集團方面表示。

事實上，對熟悉珠免集團的投資者而言，這一運作并不意外。

2024年12月31日，珠免集團完成重大資產重組，置入珠海市免稅企業集團有限公司51%股權，并置出非珠海區域共5家房地產子公司100%股權，其戰略定位和主營業務轉型為以免稅業務為核心，圍繞大消費產業發展。

當時，珠免集團便承諾，在重大資產置換完成起的五年內，逐步完成對存量房地產業務的去化或處置工作。該等存量房地產業務去化或處置完畢后，公司將整體退出并不再經營房地產業務。

珠免集團此次出售前述格力房產公司，正是對上述承諾的兌現。該公司董事長、總裁李向東在2025年中期業績會上明確表示：“公司全力履行五年房地產業務有序退出承諾”。

據悉，格力房產曾是珠免集團體系內負責房地產開發業務的核心子公司，如今卻成為上市公司不得不剝離的“資產負擔”。

財務數據清晰地揭示了房地產業務對上市公司業績的拖累。珠免集團2025年半年報顯示，公司上半年實現營業收入17.4億元，同比下降45.62%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.74億元，虧損額較上年同期的-5.54億元有所收窄，但仍處于深度虧損區間。

分業務板塊看，其免稅業務板塊實現營業收入11.31億元，凈利潤3.91億元，經營活動產生的現金流凈額4.56億元，顯示出該業務板塊強勁的盈利能力和現金流創造能力。

相比之下，今年上半年，公司房地產業務收入僅為4.25億元，與去年同期相比大幅減少74.52%，利潤總額為-2.71億元。這一形成鮮明對比的財務數據，顯示出珠免集團剝離地產業務的迫切性。

珠免集團管理層在9月19日舉辦的投資者接待日活動上表示，公司目前存量房地產項目主要在珠海區域，包括格力海岸、平沙九號、格力廣場等項目。截至2025年6月30日，公司與房地產相關的存貨賬面價值約78億元。

“本次交易若實施完成，意味著珠免集團去地產化將進入兌現階段，其整體轉型路徑基本實現閉環。”易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。

而作為此次交易的接盤方，珠海投捷控股有限公司背景不容小覷。公告顯示，珠海投捷控股的實際控制人為珠海市國資委，其上級單位為珠海投發控股有限公司。同時，珠免集團董事、高級管理人員馬志超將擔任投捷控股的董事。

值得注意的是，珠海投捷控股以及其上級單位，均是今年9月才剛剛成立。企查查數據顯示，珠海投發控股有限公司成立于今年9月16日，而珠海投捷控股成立于9月19日，其經營范圍為企業總部管理，企業管理咨詢，以自有資金從事投資活動等。

業內人士認為，由新設立的國資平臺承接資產，既符合監管要求，又保證了資產處置的效率，體現了珠海國資對優化國有資本布局的系統性安排。

另外，今年4月份，珠海市國資委將珠免集團控股股東珠海投資控股有限公司整體無償劃轉至華發集團。這一劃轉使得華發集團間接控制了珠免集團44.95%的股份，成為其實際控制人。

“華發集團是珠海國資委旗下重要的綜合性企業集團，其旗下原本已有上市地產平臺華發股份，而珠免集團也擁有地產開發業務，這不可避免地造成了同業競爭問題。將格力房產從上市公司體系內剝離，可能也是為了解決同業競爭這一問題。”嚴躍進稱。

“此次整合強化公司跨領域資源協同效能，助力公司獲取更豐富的資源稟賦及金融工具支持，公司將依托集中采購與供應鏈優化，建立成本管控體系，全面提升抗風險能力，為可持續發展提供堅實保障。公司將通過一系列舉措不斷提高盈利能力，爭取早日扭虧為盈。”珠免集團管理層在上述投資者接待日活動上表示。

分析人士指出，此次珠免集團剝離格力房產，其將得以輕裝上陣聚焦大消費主業，而珠海國資通過新設主體接盤存量地產資產，也為區域房地產資源整合預留了空間。

未來，在免稅消費市場的機遇與挑戰下，珠免集團能否依托主業優勢實現業績突破，值得持續關注。

資訊編輯：沈一冰 021-26093395

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