1月8日，房地產板塊延續上周五漲勢，A股和港股地產股持續攀升。

截至收盤，A股地產股中，泰禾集團、蘇寧環球、世茂股份、榮安地產、合肥城建、沙河股份漲停；

港股方面，雅居樂地產漲11%，新城發展控股漲7%，碧桂園盤中一度漲逾9%，景瑞控股、富力地產等皆有不同幅度的上漲。

值得一提的是，自去年年末泰禾集團董事長黃其森公開喊話2000億元銷售目標以來，泰禾集團股價累計漲幅已超80%。

今日午間，收獲三連板的泰禾集團公告稱，因公司股價出現異常波動，公司擬對異常波動原因進行自查，故申請臨時停牌。

房企銷售額同比大增

中原地產首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者采訪時表示，在房企銷售額沖高刺激下，疊加最近的樓市政策變動，所以房地產股價全面上漲。

根據中原地產研究中心統計數據，截至記者發稿，已有23家上市房企公布了2017全年銷售業績。這23家房企在2017年全年銷售額合計高達30093億，相較2016年的19602億上漲53.5%。

2017年，碧桂園、萬科、恒大攀上5000億元“高峰”。其中，碧桂園以5508億元的銷售金額首次奪得銷量冠軍，全年銷售額同比上漲73.4%。

在已公布的23家上市房企中，融創以143%的增速在漲幅排行榜中位列第一， 3652.6億元的銷售戰績僅次于恒大。

中國指數研究院數據顯示，千億房企的數量在2017年已突破16家，比2016年增加4家。

張大偉認為，在樓市調控重壓下，2017年的市場表現依然樂觀。從全國看，房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，房企也收獲了歷史最豐收的一年。

此外，房企年度銷售目標的平均完成率超過100%，大部分房企超額完成業績目標。

其中，旭輝完成上調后目標800億元的130%，業績完成率在所有上市房企中名列前茅。碧桂園、恒大、融創的銷售目標完成率分別為110.16%、111.32%、121.75%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，部分房企業績持續攀升，尤其是千億級的房企規模持續增加，使得資本市場熱情居高不下。

調控“松綁”

在嚴躍進看來，當前地產股的波動一定程度上還受到了上周部分城市限購松綁、人才購房刺激等政策的影響。

上周起，蘭州、南京、合肥等地再度調整房地產調控政策，不是進一步加緊，而是實行“一城多策”的調控政策。

1月4日，南京市委出臺了新的人才政策《關于進一步加強人才安居工作的實施意見》，調整人才落戶政策，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶直接獲得購房資格。

1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產管理局發布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，對現行的房地產市場調控政策進行調整，采取“部分取消限購+部分增加限售”。

具體表現為，蘭州市核心區仍保持買房三年后才能交易，但取消部分區域住房限購，并取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。同時，城關區等多個區域的住房繼續實行非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

而在南京、蘭州分別放松限購和限價之前，武漢、長沙、濟南、鄭州、成都、重慶、沈陽等城市早就以“搶奪人才”為由，針對部分人隱性放松了樓市限購，鄭州甚至都不用落戶就可以買房。

嚴躍進指出，與2014年時樓市取消限購不同，今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的，但是房地產市場的交易總體被看好，進而也容易在資本市場上得到體現。

是否繼續上漲？

新年伊始，地產股此番上漲是曇花一現還是會持續走高？

嚴躍進表示，對于此類股價波動來說，實際上需要警惕去年四季度到今年持續幾波的上漲態勢，所以部分房企的股價會有下滑的可能。但是大趨勢看，預計2018年地產股漲多跌少。

張大偉也表示，地產股在短期內還會繼續上漲。

在調控持續加碼的趨勢下，房企依然在加速拿地。從拿地企業看，拿地最多的主要是碧桂園、萬科、保利、恒大、中海、融創等企業。這些企業在2017年銷售均出現了爆發，多為千億房企。

在此情形下，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億、1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去7個月搶地的主流企業。做大依然是當下房企的主流選擇。

“這些房企拿了不少地，銷售金額應該還會繼續漲。”張大偉指出，相對應地，其股價也會上升。

此外，不少券商對于地產板塊也是持看好的態度。

招商證券研究報告強調，務必要重視2018年房地產板塊超額收益機會。無論從基本面角度還是流動性角度看，2018年上半年都是房地產板塊最佳配置時點(超額收益區間起點)，板塊機會預計將延續到2019年。從目前時點開始，一直到2019年，預計市場對地產板塊的關注度會繼續提高。

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