上個月，聯商網公布2022年杭州20家主要商業綜合體的銷售額榜單。

(相關資料圖)

杭州萬象城業績亮眼，銷售額首次突破100億大關，與杭州大廈攜手邁入“百億俱樂部”。

近三年，在很多商場都陷銷售困境之時，杭州萬象城卻逆風而上，從2020年的51億、2021年的80億，再到2022年的100億......實現業績三級跳。（數據來源：聯商網）

杭州萬象城實景圖（圖源：視覺中國）part1

開業于2010年4月的杭州萬象城，是助力錢江新城崛起的超級萬象引擎，它見證了板塊由一片灘涂到燈火萬象，帶給了杭州市民許多“第一次”的新鮮體驗。

第一座奧林匹克真冰標準滑冰場、第一家IMAX巨幕電影院、特斯拉浙江首店、中國內地第19家蘋果直營店等等。

如今，13年過去了，它依然是杭州商業地產中的頂流IP，帶給杭州市民的“新鮮感”，絲毫沒有在流逝的歲月中消磨。

逛萬象城，總能發現新品牌，遇見新驚喜！

當然相較于購物體驗，更重要的是，它帶給了我們一種居于城市核心TOD綜合體之上的超前生活方式。

杭州萬象城實景圖（圖源：視覺中國）2、4、9號三線交匯，地鐵與商場、寫字樓無縫對接，無論刮風下雨都不用擔心。樓上是五星級柏悅酒店，星空泳池、云端餐廳；樓下是流光溢彩的萬象購物中心，杭州TOP級時尚潮流集聚地。

如此繽紛、便捷的生活體驗，15年前萬象城住宅在售時，大家可能有過暢想，但感受未必如當下真切。以至于現在很多人路過萬象城時，都會不自覺地抬頭眺望，后悔當初為什么沒能入一套悅府、悅璽。

所幸，還有機會。

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2021年5月，華潤置地斥資111.6億拿下綠汀路TOD項目，在最具潛力的“杭州第三中心”未來科技城，以前瞻性的魄力布局超百萬方、業態豐富的“城市優質資產”——杭珹未來中心。

住宅售罄之后，其不限購、不限貸的“瑞系300”，正在成為城西高凈值人群們爭相收藏的大師作品。

“瑞系300”效果圖未科&云城作為杭州第三中心的確立，與全球產業時代、杭州戰略緊緊相連。

只要是稍微關注城市建設的人都會察覺，這幾年未科&云城的發展速度可以說是日新月異，各種人力、財力、物力如巨浪一般，源源不斷地向城西洶涌而來。

擁有國際一流設計理念的杭州西站，僅僅用了三年時間就完工投運，堪稱一大速度奇跡。無論是現代時尚的云門、藍寶石一樣的拱形天窗，還是其中央進站、兩端候車的巧思，無不令人眼前一亮。

更重要的一點，通過杭州西站樞紐門戶，未科&云城的影響力、輻射范圍可以鋪向全國，溫臺、上海、南京、武漢等全國各個方向的資金和人才，都將在此風云際會。

杭州西站云端候車廳實景圖綠汀路另一側，與杭州西站相呼應的綠汀路TOD，則像一捆“卷軸”，徐徐鋪陳開了一幅未科正在生長中的壯美城市畫卷。

杭珹未來中心東側一河之隔，是建設中的“未來科技文化中心”。

官方對它的定位是：“杭州國際性的新一代城市公共中心”，量級之高，全城罕見。

包含了國際體育中心、國際演藝中心、科技文化中心、會議會展中心以及市民中心等，建設面積約224萬㎡，總投資263億元！

“瑞系300”鳥瞰效果圖從功能結構上看，它更像是錢江新城市民中心、“日月同輝”與奧體“蓮花碗”的融合版，既有公共服務、演藝功能，也能承辦大型體育賽事。

其中，由扎哈·哈迪德事務所設計的國際體育中心已開始動工，計劃2024年竣工。

有容納6萬名觀眾的FIFA標準足球場、1.8萬人的國際賽事標準體育館、3000人的游泳跳水館等相關配套。（數據來源：杭州市公共資源交易平臺）

國際體育中心效果圖（來源于gooood谷德設計網）而在國際體育中心東側，近4公里長的“未來科技城中軸線”上，vivo杭州新研發中心總部、OPPO全球研發總部、嗶哩嗶哩電競浙江總部、字節跳動......

一幢幢鱗次櫛比、富有設計感的摩天大樓，沿著縱深的河道依次鋪陳開來，一直綿延至杭州云城。

oppo全球移動終端研發總部效果圖

vivo全球ai研發中心效果圖濕地、島嶼、高樓......在這個規劃面積約為11.71平方公里的夢溪水鄉里，綠汀路TOD、未來科技城文化中心、西溪金融島等一系列重大項目夢幻聯動，產生疊加效應，共造杭州第三中心下一個產業高地！

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這些年，杭州市面上誕生了各種各樣的300㎡作品，但細想，像“瑞系300”這樣居于城市中央、產業高地之上，還兼具稀缺自然資源，自帶萬象城級綜合體的，幾乎沒有。

從某種意義上來講，“瑞系300”就是眼下杭州第三中心的“藝術孤品”。

更何況還是由華潤置地，這樣一家杭州人非常熟悉與認可，商業開發和運營能力都一流的開發商，來整體創作。

“瑞系300”效果圖為了做好“瑞系300”，華潤置地特別邀請到了GOA總建筑師張曉曉、JTL聯合創始人劉展、無間設計創始人吳濱、新加坡Avalon Collective首席設計總監Susan Isaac，4位國內外大師聯袂獻藝。

“瑞系300”藝術館實景圖

“瑞系300”藝術館實景圖其中，由吳濱操刀的“瑞系300”藝術館已正式亮相，內部陳設了29件國內外知名藝術家的藝術珍品。

未來這里將成為“瑞系300”的專屬會所，逾2800方，包含了負一層的休閑吧、書吧、棋牌室、健身房以及下沉式景觀庭院，一層的禪茶空間和私宴空間。

尤其值得一提的是，在此業主可以定制化私宴，邀請柏悅酒店的大廚上門掌勺。

“瑞系300”藝術館實景圖

“瑞系300”藝術館實景圖試想一下，今后住在這里，南面是治愈系夢溪水鄉濕地，東面是時尚現代的未來科技藝術中心，北面是璀璨繽紛的萬象城級綜合體，樓下是藝術館一樣的私家會所......

如此澎湃、美好的窗外風景，整個杭州除了杭珹未來中心“瑞系300”，恐怕很難再尋到第二家了。

有時候，對于這種城市獨家風景資源的占有，才是看不見的門檻。

時間會證明，第三中心的價值最高點，就藏在綠汀路的塔尖之上。

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