據Richmond News近日報道, 列治文市政府雇傭了兩名全職員工專門查訪非法短租。自今年年初以來，列治文共發出了109張與短租相關的違規罰單，2月份就發了61張。

據列治文最新的社區安全報告，自2022年底取消COVID-19旅行限制以來，短租違規行為增加了不少。截至到現在，已經有81起關于違反短期租賃法規的投訴。相比之下，2022年只有1起，2021年有12起。

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列治文市政府臨時聘用的法規檢查人員除了處理這些投訴之外，也會主動外出檢查短租物業的相關文件，看看他們是否違規。

列治文市府發言人Clay Adams說，“他們正在使用各種調查技術來主動識別非法短租，包括掃描和交叉引用各種在線租賃平臺以及其他策略。”

如果快速瀏覽一下AirBnB，會發現列治文大約有57個單元在求租，但無法從網站上看出來這些短租的物業是否有經營許可證。

根據列治文市的法規，在列治文經營任何少于30天的短租，業主必須申請B&B（bed-and-breakfast ）或者B&L（boarding-and-lodging） 的經營許可證，費用為$154元。業主需要滿足一些基本條件，才有資格出租房產。

例如，B&L許可證限制住客人數為最多兩人，單元內不允許使用食品準備設施，并且業主或長期租戶必須住在同一物業內。

截至目前，列治文已經頒發了33個B&L許可證，從11月22日以來增加了8個。Adams表示，目前還有11個申請正在等待中。

BC省嚴查短租逃稅

列治文的這一舉措可謂是對4月上旬BC省開始撥款進行Airbnb監管的積極回應。

今年3月中，蒙特利爾老城一家非法的Airbnb發生火災，造成7人死亡，全加拿大都開始加強了對Airbnb和類似平臺的審查。魁北克承諾要求Airbnb只允許列出在省府注冊過的房東。

之后，BC省也計劃了幾項措施考慮引入立法，允許當地社區“更好地監管”Airbnb 等服務。

不過，省政府能做的主要是跟稅收有關，比如Airbnb房東是否支付 PST；大多數短期租賃的監督還是由地方政府來完成，比方說，營業執照的頒發和適當的地方執法。

市政當局還可以規定只有在某些特定區域才能做短租。另外，公寓管委會也有權允許或者禁止短租。目前，BC很多社區都限制了短租。溫哥華、基洛納和維多利亞等地限制短期出租，如果業主違規操作，會被罰款。

例如，溫哥華規定Air B&B必須是出租人的首要居住地，出租人擁有整套住房或者是整套的租戶，出租必須租出整個單元，或者整個單元里的一個房間。

基洛納在去年年底規定出租人在提交Air B&B申請的時候，必須包含停車位。維多利亞規定如果是出租房間，最多只能在一整棟單元中出租兩個房間，加共享廚房。

溫哥華的住房問題活動人士Rohana Rezel表示，監管對業主產生的更大影響是，如果業主被發現全職經營 Airbnb，他們將不再有資格享受該省空置房屋稅的主要住所豁免。“但現在的問題是，光有監管，執法太松，導致了人們愿意賭一把。”

Rezel追蹤了一批度假房源以后發現，“粗略一瞥”溫哥華有大量房源違反市政法規。而據獨立監管機構Inside Airbnb估計，溫哥華5975處房源中有近29%是無牌房源。

然而省政府表示，執法不力也不全怪市政府。因為雖然市政當局擁有監管工具，但很明顯，體系還是有漏洞。

Rezel說，“比方說，在溫哥華想運營短租，你只要申請，馬上就能獲得一張許可證。而在這之后，只有一小部分許可證會被嚴格審查。”

因為審查執法不嚴，短租經常會產生各種問題被投訴，例如鄰居們經常抱怨的噪音“派對屋”，3月底蒙特利爾發生的致命火災也更突顯了短租對安全措施的忽視。

Rezel說，“你可以打勾說，‘好的，我符合消防規定’，就是這樣。之后就沒有檢查了。”

BC住房廳發言人在一份聲明中說：“遵守和執行管理短期租賃的地方法規對地方政府來說仍然是一個挑戰。這就是為什么省長授權住房廳長制定立法，為地方政府執法提供新的措施。”

Rezel表示，他支持對平臺進行省級監管，他們應對短租所有者的任何違規行為承擔責任。

他還表示，短租運營商的營業執照應該公開，就像酒店一樣。

BC省信息和隱私專員辦公室曾在2021年裁定溫哥華應該這樣做。然而，Airbnb隨后提交了一份請愿書，對該命令提出質疑，該命令目前仍在BC最高法院的處理當中。

溫哥華市首席執照檢查員Sarah Hicks在一份聲明中說：“出于安全考慮，為了維護安全和保護經營者，我們刪除了短期租賃經營者的執照持有人姓名。”Hicks 補充說，溫哥華將支持省級對短租平臺的任何進一步監督。

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