（來源|風(fēng)財訊 作者|陳文莉 編輯|王婷婷）

又一家涉房國企高管被查。

9月4日，廣東省紀(jì)委監(jiān)委發(fā)布通報，廣東省廣晟控股集團有限公司黨委書記、董事長劉衛(wèi)東涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廣東省紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

(相關(guān)資料圖)

這距離山東高速（600350）原董事長孫亮被監(jiān)察調(diào)查，還不足一個月，這位“萬億國企掌門人”被查的消息在9月5日都還高居各大熱點榜單前列。

據(jù)風(fēng)財訊粗統(tǒng)，近一個月已有6位千億以上的涉房國企的高管被查，熱度仍在持續(xù)、風(fēng)波也還在浪尖。

而就廣晟集團來說，這已經(jīng)是其高管在2022年內(nèi)經(jīng)歷的第二次被查。

作為一家業(yè)務(wù)涵蓋工程地產(chǎn)、礦產(chǎn)資源、電子信息、環(huán)保、金融協(xié)同的大型集團，在風(fēng)波中，廣晟集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也到了進(jìn)退維谷的地步。

昔日“廣州南沙地主”深陷收縮與維權(quán)

廣晟集團成立于1999年，注冊資本金100億元，是廣東省屬國有獨資重點企業(yè)。

其工程地產(chǎn)的主體主要是廣東省廣晟地產(chǎn)集團有限公司（下稱“廣晟地產(chǎn)”）、廣東華建企業(yè)集團有限公司（下稱“華建企業(yè)”）、廣東省廣晟置業(yè)集團有限公司（下稱“廣晟置業(yè)”）、廣東省廣晟建設(shè)投資集團有限公司（下稱“廣晟建設(shè)”）等子公司及其下屬企業(yè)運營，主要是從事地產(chǎn)開發(fā)、舊城改造、工程建筑等。

2008年，“廣晟系”成員廣晟資產(chǎn)和華建企業(yè)在南沙蕉門河兩岸一舉拿下約1700畝大規(guī)模居住用地，圈地面積超越最多的霍氏家族和金業(yè)集團，一度晉升為了彼時的南沙最大“地主”。

此后，“廣晟系”在廣東、湖南、云南等多地開始大肆攬儲。官網(wǎng)顯示，廣晟地產(chǎn)已儲備和可獲取的土地13000多畝。

此外，廣晟置業(yè)則運營著50多萬平方米物業(yè)，優(yōu)質(zhì)項目和土地資源近80萬平方米，物業(yè)管理面積近1000萬平方米。

不過風(fēng)財訊梳理發(fā)現(xiàn)，廣晟集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展逐漸緩慢，近幾年“廣晟系”甚至在逐漸收斂。其先后掛牌轉(zhuǎn)讓在南沙的主要項目公司廣州廣晟海韻房地產(chǎn)有限公司，以及廣晟地產(chǎn)入滇首個地產(chǎn)項目云南溫泉道1號度假區(qū)的股權(quán)。

2021年4月，廣晟地產(chǎn)也為“廣晟花都產(chǎn)業(yè)基地配套項目”引進(jìn)了中鐵建南沙有限公司共同開發(fā)。該項目位于廣州市花都區(qū)花城街CBD地塊，總建筑面積90多萬平方米，投資約99.7億元，計劃5年內(nèi)建成。

規(guī)模之外，廣晟系的地產(chǎn)資金似乎也在收縮。

廣晟集團在最新的公募債申請中，已將地產(chǎn)排除在外。

1月13日，深圳證券交易所披露，廣晟集團2022年擬發(fā)行金額不超過150億元的小公募獲受理。對此次募集資金的用途，廣晟集團明確，不用于彌補虧損和非生產(chǎn)性支出，不用于購置土地，不直接或間接用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

風(fēng)財訊發(fā)現(xiàn)，戰(zhàn)線收縮、拿地謹(jǐn)慎的背后是廣晟系在地產(chǎn)開發(fā)上不見起色的規(guī)模和盈利，以及明星項目維權(quán)不斷。

聯(lián)合資信最新評級報告顯示，近兩年廣晟集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收始終維持在40億元；而受市場大環(huán)境影響，2022年一季度的營收僅錄得3.91億元。

（來源：聯(lián)合資信評級報告）

風(fēng)財訊查詢了多家第三方機構(gòu)近兩年的全國房企200強的銷售排名發(fā)現(xiàn)，廣晟地產(chǎn)、廣晟置業(yè)、華建企業(yè)等“廣晟系”地產(chǎn)平臺均不在其中。由此推測，其規(guī)模或不足50億元。

此外，“洋房項目”長沙江山帝景（廣晟普羅旺斯）業(yè)主因減料減配、車庫漏水等維權(quán)不止；韶關(guān)市棚戶區(qū)馬壩三村二期10棟住宅樓業(yè)主則反饋房屋主體裂縫損壞；南沙的廣晟海韻蘭庭項目也被業(yè)主反映存在地下車庫持續(xù)出現(xiàn)泳池位置漏水及地下滲水等問題。

（圖源：普羅旺斯業(yè)主之家）

地產(chǎn)成上市公司“財務(wù)濾鏡”？

公開資料顯示，廣晟集團控股著6家A股上市公司：廣晟有色（600259）(600259.SH)、中金嶺南（000060） (000060.SZ)、風(fēng)華高科（000636）(000636.SZ)、國星光電（002449）(002449.SZ)、佛山照明（000541）(000541.SZ) ，以及東江環(huán)保（002672）（002672.SZ)。同時，還是中國電信（601728）(601728.SH)的第二大股東。

此外，廣晟集團在金融業(yè)也多有布局，參股了易方達(dá)基金和南粵銀行，是廣東省屬企業(yè)中唯一同時擁有財務(wù)公司和金融租賃公司的企業(yè)。

不過，風(fēng)財訊注意到，在廣晟集團的上市平臺體系中，工程地產(chǎn)相關(guān)一二級公司多有隱現(xiàn)，其或扮演著股東的角色，或通過各種形式潤滑著上市公司的財報。

以廣晟有色為例。

2019年6月22日，廣晟有色發(fā)布一則“關(guān)于全資子公司出售資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易”的公告，公司全資子公司廣東廣晟有色金屬進(jìn)出口有限公司擬向廣晟置業(yè)轉(zhuǎn)讓位于廣州市荔灣區(qū)環(huán)翠北路23號首層、25號二層，建筑面積共3534.08平方米的自有房產(chǎn)，總金額5100萬元整。

彼時，廣晟有色稱，出售上述房產(chǎn)后預(yù)計將增加公司當(dāng)期凈利潤約2370.4萬元。而2019年底，廣晟有色全年僅錄得凈利潤3745.16萬元。

月內(nèi)6位高管被查促央國企自檢

對于很多大型集團而言，地產(chǎn)或許在集團內(nèi)部只是“不起眼的角色”，但一旦風(fēng)暴出現(xiàn)，地產(chǎn)的存在感便不容忽視。

9月5日“山東萬億國企原掌門人被查，投資地產(chǎn)10家虧9家”再次進(jìn)入多家平臺的熱搜榜單，該熱點直指山東省政協(xié)原常委、提案委員會原副主任孫亮被監(jiān)察調(diào)查一事。

據(jù)多家媒體報道，孫亮曾任山東高速集團有限公司（省管正廳級國企，以下簡稱山東高速集團）董事長，此次被查或與地產(chǎn)投資有關(guān)。

其在任期間，曾熱衷于投資房地產(chǎn)，在孫亮看來，房地產(chǎn)業(yè)短期見效快。不過，2015年年報顯示，山東高速控股參股的企業(yè)中，有11家公司以地產(chǎn)為主業(yè)，其中8家均虧損。

最為人所樂道的是山東高速對恒大的戰(zhàn)投。在公開報道中，孫亮是促成戰(zhàn)投恒大集團的主要推力，其本人更是高調(diào)現(xiàn)身恒大集團“2018年度戰(zhàn)略合作伙伴高層峰會”現(xiàn)場。

不過，目前尚未有定論，一切尚待官方通報。

一個月內(nèi)，6位國企高管被查，地產(chǎn)圈為之震動。對此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國企央企定期由巡視組牽頭督察，每次都會發(fā)現(xiàn)一些問題，并及時整頓。這和地產(chǎn)風(fēng)暴關(guān)系不大，但地產(chǎn)的確促進(jìn)了一些問題的暴露，監(jiān)督整頓對央國企的中長期健康平穩(wěn)發(fā)展是有利的。

關(guān)鍵詞： 進(jìn)退維谷