9月25日-27日，由中國物流與采購聯(lián)合會(huì)主辦，中寶智運(yùn)（上海）物流科技有限公司（以下稱品牌名：寶奇）承辦的2025（第十七屆）物流與供應(yīng)鏈數(shù)字化發(fā)展大會(huì)在上海隆重舉辦。

期間，在寶奇舉辦的“數(shù)智化物流引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”分論壇上，寶奇物流園區(qū)服務(wù)平臺(tái)總裁王鯤以《綠色化、智慧化、綜合運(yùn)營創(chuàng)新模式，助力物流園區(qū)破局》為題進(jìn)行演講。面對(duì)物流園區(qū)行業(yè)從增量擴(kuò)張步入存量競爭的轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，王鯤直擊"物業(yè)出租模式難續(xù)盈利、同質(zhì)化競爭加劇、綠色低碳?jí)毫ν癸@"等核心痛點(diǎn)，系統(tǒng)闡述了寶奇搭建的物流園區(qū)服務(wù)平臺(tái)如何通過全周期資產(chǎn)管理與全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)構(gòu)建，成為連接基礎(chǔ)設(shè)施與物流生態(tài)的關(guān)鍵樞紐。

存量時(shí)代，物流園區(qū)運(yùn)營破局迫在眉睫

當(dāng)前，我國物流行業(yè)已從高速擴(kuò)張邁入高質(zhì)量發(fā)展階段，物流園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)集聚的核心載體，同樣面臨深刻變革。

寶奇物流園區(qū)服務(wù)平臺(tái)總裁王鯤發(fā)表主題演講

“物流園區(qū)已進(jìn)入存量時(shí)代。”王鯤指出，受經(jīng)濟(jì)增速放緩、物流需求結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，單純依賴"物業(yè)出租"的傳統(tǒng)模式正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)：財(cái)務(wù)回報(bào)持續(xù)下滑、同質(zhì)化競爭加劇、資產(chǎn)增值乏力等問題交織，倒逼園區(qū)運(yùn)營方必須尋找新的生存法則。

"行業(yè)下行期，僅靠‘收租’難以維持合理收益。"王鯤直言，當(dāng)前物流園區(qū)普遍面臨三大核心矛盾：一是收入結(jié)構(gòu)單一，園區(qū)運(yùn)營過度依賴基礎(chǔ)租金，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱；二是運(yùn)營成本高企，人力、能耗等剛性支出持續(xù)增長；三是資產(chǎn)價(jià)值停滯，園區(qū)運(yùn)營缺乏增值服務(wù)支撐，難以實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。

王鯤進(jìn)一步表示，存量時(shí)代的園區(qū)競爭，本質(zhì)是運(yùn)營能力的競爭。如何通過精細(xì)化運(yùn)營降本增效？如何通過生態(tài)協(xié)同重構(gòu)盈利模式？如何通過服務(wù)升級(jí)保障資產(chǎn)增值？已經(jīng)成為所有園區(qū)運(yùn)營者必須面對(duì)的命題。

寶奇綜合運(yùn)營模式：物流園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新引擎

針對(duì)上述行業(yè)困境，王鯤提出了寶奇的系統(tǒng)性解決方案——以"綠色化、智慧化、綜合運(yùn)營"為核心，以全周期資產(chǎn)管理與全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)構(gòu)建為底座，通過創(chuàng)新的綜合運(yùn)營模式為物流園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了強(qiáng)有力的新引擎。

以寶奇打造的物流園區(qū)綜合服務(wù)平臺(tái)為例，該平臺(tái)以“獨(dú)立三方、全國網(wǎng)絡(luò)、綜合運(yùn)營”為定位，為物流園區(qū)提供全周期資產(chǎn)管理解決方案，圍繞園區(qū)構(gòu)建物流全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，成為物流園區(qū)“基礎(chǔ)設(shè)施 +物流生態(tài)” 的連接器。

在綜合運(yùn)營模式方面，寶奇打造了“基礎(chǔ)服務(wù) +增值服務(wù)”為一體的綜合性服務(wù)體系，涵蓋了從園區(qū)招商、物業(yè)管理、倉儲(chǔ)運(yùn)輸配送、屋頂光伏到供應(yīng)鏈金融等一系列服務(wù)，為業(yè)主創(chuàng)造多元化收益，助力園區(qū)在存量時(shí)代實(shí)現(xiàn)破局與增值。

現(xiàn)場，王鯤展示了寶奇園區(qū)團(tuán)隊(duì)在全國30多項(xiàng)物流園區(qū)的運(yùn)營案例，運(yùn)營面積超300萬平方米。同時(shí)，寶奇已成功整合物流企業(yè)、制造企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等多方資源，形成互利共贏的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，并通過全周期資產(chǎn)管理與綜合運(yùn)營服務(wù)，幫助業(yè)主降低了運(yùn)營成本，推動(dòng)部分園區(qū)資產(chǎn)價(jià)值提升。

王鯤表示，未來寶奇將持續(xù)深化"全周期管理+生態(tài)服務(wù)"模式，通過技術(shù)賦能、生態(tài)協(xié)同與模式創(chuàng)新，助力更多園區(qū)突破發(fā)展瓶頸，共同推動(dòng)物流行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

此次演講不僅為存量時(shí)代的物流園區(qū)提供了轉(zhuǎn)型思路，更通過寶奇物流園區(qū)服務(wù)平臺(tái)的實(shí)踐驗(yàn)證了其價(jià)值。在政策引導(dǎo)與市場需求的雙重驅(qū)動(dòng)下，一個(gè)更高效、更協(xié)同、更可持續(xù)的物流園區(qū)新時(shí)代正加速到來。

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