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在租房過(guò)程中，簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖夥亢贤陵P(guān)重要，它能保障雙方的合法權(quán)益，避免日后可能出現(xiàn)的糾紛。以下是租房合同中需要重點(diǎn)關(guān)注的一些條款。

首先是租金及支付方式條款。明確租金的具體金額、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。同時(shí)，要規(guī)定租金調(diào)整的條件和幅度，避免房東隨意漲租。例如，合同可以約定在租賃期內(nèi)，每年租金漲幅不超過(guò)一定比例。

押金條款也不容忽視。合同應(yīng)明確押金的金額、退還條件和時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，押金在租賃期滿且房屋及其設(shè)施無(wú)損壞、租客無(wú)欠費(fèi)等情況下應(yīng)全額退還。此外，還應(yīng)注明在何種情況下房東有權(quán)扣除部分或全部押金。

租賃期限是合同的重要內(nèi)容之一。要明確租賃的起始日期和結(jié)束日期，以及是否有續(xù)租的選擇權(quán)和續(xù)租的條件。如果租客有續(xù)租意向，應(yīng)在合同中約定提前多久通知房東。

房屋維修責(zé)任的劃分也需要在合同中清晰界定。通常情況下，房屋的主體結(jié)構(gòu)和大型設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由房東承擔(dān)，而租客使用過(guò)程中的日常損耗維修由租客負(fù)責(zé)。例如，水管破裂、電路故障等應(yīng)由房東維修，而燈泡損壞、家具輕微磨損等可由租客自行處理。

關(guān)于房屋的使用規(guī)定，合同應(yīng)明確租客的使用范圍和禁止行為。比如，是否允許養(yǎng)寵物、是否可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造等。如果租客違反使用規(guī)定，房東有權(quán)采取相應(yīng)的措施。

為了更清晰地對(duì)比各項(xiàng)條款的要點(diǎn)，以下是一個(gè)簡(jiǎn)單的表格：

此外，合同中還應(yīng)包含違約責(zé)任條款，明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金等。同時(shí)，要注意合同中的通知條款，規(guī)定雙方通知的方式和送達(dá)時(shí)間。

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