1月19日，由新華網、上海金融與發展實驗室、廣州金羊金融研究院、責任云研究院聯合主辦的“第十屆金融企業社會責任論壇”在上海召開。會議現場發布了《負責任金融藍皮書（2023）》入選案例，華潤有巢《踐行“租購并舉”，華潤置地有巢助力構建多層次租賃住房供應體系》案例入選，榮獲“服務實體經濟”優秀案例。

在人口凈流入的大城市，新市民、青年人的住房難題，關系到城市活力和未來發展，也彰顯城市溫度和包容。為深入貫徹落實“房住不炒”“租購并舉”政策要求，華潤置地于2018年創立了長租公寓業務品牌“有巢”，深度參與保障性租賃住房建設。經過五年探索發展，有巢累計入駐全國15座城市，管理房源5.6萬間，管理規模位居央企首位，多個優質項目獲政府評定為保租房和人才公寓。

2023年11月29日下午，習近平總書記在上海考察了閔行區新時代城市建設者管理者之家。閔行區新時代城市建設者管理者之家位于華潤有巢公寓社區（馬橋AI店）5號樓，具體由有巢建設運營，該社區獲閔行區保障性租賃住房、人才公寓認定，是有巢在上海市租賃住房建設運營的標桿項目，也是有巢服務大國民生，深耕保租房事業的一個縮影。

踐行“租購并舉”國策，深耕保租房事業

十九大以來，黨中央高度重視住房保障工作，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。地產市場逐步從“重購置、輕租賃，重市場、輕保障”，向“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的方向轉變。

相較于傳統公租房，保障性租賃住房的保障范圍更大，受益群體更為廣泛全面，成為解決城市新市民、新青年“住有所居”的有力舉措。

2018年，為響應國家政策號召，華潤置地創立長租公寓品牌“有巢”。自品牌成立以來，有巢在全國15城布局租賃住房5.6萬間，在營項目39個，房間數3.1萬間，儲備項目21個，房間數2.5萬間，高質量推進租賃住房建設和運營。

在國家加速發展保障性租賃住房的戰略下，有巢大力開拓和引領市場化保租房賽道，成為目前市場上唯一一家在北、上、廣、深布局大型租賃社區的品牌，多以高品質產品、精細化服務持續提高新市民、青年人的安居品質，助力區域發展職住平衡、筑巢引鳳，多個優質項目獲政府評定為保租房和人才公寓，截至2023年年底，有巢已有1.3萬間房源納入保障性租賃住房，助力加快構建住房保障新格局。

堅持因城施策，打造多層次供應體系

住房問題關乎民生福祉，也是民心之所向。隨著新城鎮化的發展，大量的人才流入城市，住房結構性短缺問題影響著城市經濟發展和人口流動，“租房難”“住得貴”“住得遠”“住得不好”等住房痛點普遍存在，為了滿足城市新市民、青年人等群體不同階段的租住需求，有巢因城施策，形成了大型租賃社區“有巢國際公寓社區”、高端服務型公寓“有巢公邸”、白領公寓“有巢公館”、青年公寓“有巢公寓”四大產品線，以全產品系建設及運營能力竭力滿足新市民及青年人不同階段、多層次的住房及服務需求。

秉承華潤置地“品質給城市更多改變”的品牌理念，有巢通過搭建健全的租賃住房產品體系、行業領先的軟裝設計及裝修標準，為居住者打造精致而舒適的好空間。有巢設計了單間、一房一廳、兩房一廳全系列產品體系，可滿足租賃人群多元化的租賃需求，并通過工藝亮點、品質軟裝、建造材質、收納技術等提升租住空間的品質感，堅持選用百里挑一的環保、舒適、優質建造材質，打造滿足當下租住群體對“小而精”居住空間的期望，讓每位居住者能感受到富有質感、溫暖感的理想家空間。

加強金融創新，推動保租房規模化發展

2021年6月，國家發改委公布基礎設施公募REITs底層資產首次擴充至保障性租賃住房。此后，中央在政策面側重加快培育與發展保租房市場，金融支持政策明顯發力，既為促進“多主體供給、多渠道保障”提供了重要平臺，也是支撐租購并舉的有力工具。

2022年12月9日，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華潤有巢REIT”）在上交所掛牌上市，該REIT底層資產由華潤置地開發經營的兩處保障性租賃住房項目構成——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目。兩項目是上海市松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。

華潤有巢REIT作為首單市場化機構運營、首單R4租賃用地建設、首單上海市保障性租賃住房公募REITs，項目配售前募集規模突破1200億，機構投資者網下詢價倍數超213倍，有效引領多主體參與保障性租賃住房的建設運營，通過打通“投、融、建、管、退”閉環模式，有力推動行業規模化、專業化，促進行業健康發展，也為長租公寓行業開拓了一條可持續、高質量的發展新路徑。

有巢深耕保障性租賃住房領域，展現了華潤集團堅持服務“大國民生”的責任擔當與歷史自覺。據了解，華潤集團未來將建設好、發展好租賃住房，努力打造精品、提供樣板、做好推廣，為實現“住有所居”貢獻華潤力量。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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