本報(bào)記者李凱旋李未來北京報(bào)道

4月30日，華夏幸福（600340）(600340.SH)發(fā)布了2021年年度報(bào)告及2022年一季報(bào)。報(bào)告顯示，2021年華夏幸福營(yíng)業(yè)收入為431.81億元，同比下降57.33%。此外，華夏幸福開啟第二次現(xiàn)金兌付，兩次現(xiàn)金兌付累計(jì)達(dá)到20億元。

華夏幸福方面表示，目前公司風(fēng)險(xiǎn)可控，但仍面臨重重困難。后續(xù)，公司會(huì)調(diào)整戰(zhàn)略，從重資產(chǎn)模式向輕重資產(chǎn)結(jié)合模式轉(zhuǎn)變。此外，根據(jù)華夏幸福2022年一季報(bào)數(shù)據(jù)，其凈利潤(rùn)和凈現(xiàn)金流已經(jīng)轉(zhuǎn)正。

去年?duì)I收同比出現(xiàn)下滑

按照華夏幸福此前披露的業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)公司2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-331億元至-328億元，呈現(xiàn)虧損狀態(tài)。對(duì)此，華夏幸福方面表示，公司虧損的主要原因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增加，計(jì)提了大量借款利息及罰息。同時(shí)，公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)及住宅開發(fā)業(yè)務(wù)受流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、地產(chǎn)下行等因素影響，銷售額減少，入?yún)^(qū)企業(yè)簽約規(guī)模也有所下降。

自2020年四季度出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)以來，華夏幸福一直在積極自救。為了保證公司正常經(jīng)營(yíng)，且逐步進(jìn)入良性循環(huán)，2021年華夏幸福在管理層面進(jìn)行了較大的改革，其在確保核心骨干團(tuán)隊(duì)人員穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，匹配發(fā)展戰(zhàn)略、聚焦核心業(yè)務(wù)，采取了組織層級(jí)精簡(jiǎn)、核心管理層降薪等措施，全力壓降各項(xiàng)管理類費(fèi)用支出。

報(bào)告顯示，2021年，華夏幸福整體計(jì)入管理費(fèi)用的職工薪酬同比下降13%。而2022年一季度，華夏幸福還在持續(xù)管控管理類費(fèi)用的支出，一季度管理費(fèi)用同比下降達(dá)35%。其中，職工薪酬同比下降達(dá)到41%。

大量項(xiàng)目復(fù)工

華夏幸福的“自救”邏輯為“不逃廢債”，通過出售資產(chǎn)及加快銷售回款來穩(wěn)定公司經(jīng)營(yíng)，并同步充裕公司的現(xiàn)金流。而對(duì)于房企來說，加快銷售回款的基本則是盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目復(fù)工和交付。

截至發(fā)稿，華夏幸福已經(jīng)完成豐臺(tái)和國(guó)際業(yè)務(wù)部分地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)、永清產(chǎn)業(yè)新城、廣陽(yáng)產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽署，并正在按照協(xié)議推進(jìn)后續(xù)資產(chǎn)處置的相關(guān)安排。

而在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面，華夏幸福以“切實(shí)履行主體責(zé)任、推動(dòng)公司有序發(fā)展”為核心經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，推動(dòng)增量回款，加快項(xiàng)目銷售。同時(shí)，華夏幸福將“保交房”放在首位，積極通過多種方式保障工程交付，推動(dòng)完成54個(gè)項(xiàng)目保質(zhì)保量交付。

至于備受關(guān)注的產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，華夏幸福方面表示，2021年，受限于產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)相關(guān)投資縮減及受多方因素導(dǎo)致的企業(yè)投資意愿變化等原因，產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)明顯承壓。在此背景下，華夏幸福與合作地方政府、入園企業(yè)等各相關(guān)方積極溝通，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)大部分產(chǎn)業(yè)新城有序運(yùn)轉(zhuǎn)。

據(jù)悉，2021年，華夏幸福在各區(qū)域推動(dòng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開工復(fù)工，全年實(shí)現(xiàn)新開工項(xiàng)目40個(gè)，復(fù)工項(xiàng)目498個(gè)。在產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)方面，華夏幸福在2021年完成152個(gè)建設(shè)項(xiàng)目復(fù)工，涉及27個(gè)區(qū)域。

開啟第二批現(xiàn)金兌付

此前，有某頭部證券公司的分析師向《》記者表示，華夏幸福的債務(wù)重組計(jì)劃實(shí)施起來有一定難度。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境整體下行，房企銷售整體處于放緩狀態(tài)。因此，華夏幸福如何快速實(shí)現(xiàn)銷售回款是一大難題。

不過，目前來看，華夏幸福的債務(wù)重組計(jì)劃已經(jīng)取得進(jìn)展。《》記者注意到，4月29日，華夏幸福啟動(dòng)第二批現(xiàn)金兌付安排，分批向已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》的相關(guān)債權(quán)人進(jìn)行現(xiàn)金兌付，兌付總金額為14.16億元。值得關(guān)注的是，兩次現(xiàn)金兌付總金額累計(jì)近20億元。

華夏幸福相關(guān)負(fù)責(zé)人向《》記者透露，其正在按照《華夏幸福重組計(jì)劃》持續(xù)推進(jìn)資產(chǎn)交易，有序?qū)嵤﹤鶆?wù)清償。截至4月29日，華夏幸福方面表示，公司已經(jīng)完成簽署金融債務(wù)重組協(xié)議的各類金融債權(quán)累計(jì)約1061.87億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)94.01億元。

至于后續(xù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)在2022年一季度會(huì)上表示，要以債務(wù)化解和保交房為基礎(chǔ)，保證企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，要以產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)重構(gòu)為抓手，重塑企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

華夏幸福方面表示，公司在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)化解道路上取得了一系列階段性成果，整體狀態(tài)平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)可控，但仍面臨重重困難和挑戰(zhàn)。未來，華夏幸福將立足園區(qū)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)招商等核心能力，并結(jié)合當(dāng)前宏觀環(huán)境和行業(yè)趨勢(shì)，不斷探索戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向，主動(dòng)謀劃戰(zhàn)略調(diào)整，實(shí)現(xiàn)從重資產(chǎn)模式向輕重結(jié)合模式的轉(zhuǎn)型。

值得關(guān)注的是，華夏幸福一系列的自救及戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變似乎已見成效。根據(jù)華夏幸福2022年一季報(bào)的數(shù)據(jù)，其公司凈現(xiàn)金流及凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正。此外，《》記者注意到，4月27日至4月29日，華夏幸福股票連續(xù)3個(gè)交易日“飄紅”。4月29日，華夏幸福報(bào)收3元/股，股價(jià)漲幅為2.04%。

責(zé)任編輯：張蓓主編：張?jiān)?/strong>